Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.43 m² Ferney-Voltaire

Exclusivité Planifique Immobilier Découvrez un appartement où confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié se rencontrent. Situé au sein d'une résidence récente, ce bien séduit par son agencement, ses équipements et son agréable espace extérieur. Une adresse particulièrement intéressante pour profiter du dynamisme du Pays de Gex tout en restant à proximité de Genève.   Planifique Immobilier vous propose cet appartement T3 de 61,43 m², situé au 4? étage d'une résidence construite en 2020, à Ferney-Voltaire.   Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur en très bon état général, offrant une distribution fonctionnelle et des espaces pensés pour le quotidien.   La pièce de vie accueille un séjour agréable ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, créant un ensemble convivial et pratique pour les repas et les moments de détente.   L'appartement bénéficie également d'un balcon tournant, véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur privatif permet d'aménager un espace de détente et de profiter des beaux jours.   L'espace nuit comprend deux chambres, offrant une configuration adaptée à un couple, une famille ou à l'aménagement d'un bureau pour le télétravail.   Côté annexes, une cave privative apporte un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un garage fermé permet de bénéficier d'une solution de stationnement.   Construit en 2020, l'appartement présente un très bon état général et bénéficie d'une performance énergétique classée C, constituant un atout supplémentaire.   Les atouts de cet appartement - Appartement T3 de 61,43 m² - Résidence récente construite en 2019 - Situé au 4eme étage - Très bon état général - Séjour avec cuisine entièrement équipée - Deux chambres - Balcon tournant - Cave privative - Garage fermé - Performance énergétique classée C - Proximité de Genève et de la frontière suisse - Vente en exclusivité Situé à Ferney-Voltaire, cet appartement bénéficie d'une localisation appréciée au cœur du Pays de Gex. La commune offre un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des services du quotidien.   Sa situation aux portes de Genève et à proximité des organisations internationales et de l'aéroport constitue un véritable avantage pour les actifs frontaliers.   Avec sa construction récente, son balcon, ses deux chambres, sa climatisation et son garage, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale ou un investissement immobilier.   Contactez Gwenaëlle GUEZOU dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les prestations de cet appartement à Ferney-Voltaire.   Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 83 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 609 € et 823 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.   Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Gwenaëlle GUEZOU – Conseillère en transactions immobilières chez Planifique Immobilier.   Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.