Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98.38 m² Ferney-Voltaire

FERNEY-VOLTAIRE – UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX BEAUX VOLUMES, AVEC TERRASSE ET GARAGE Et si vous trouviez le juste équilibre entre confort, tranquillité et proximité de Genève ? Au sein de la résidence sécurisée Gardenia, construite en 2007 et appréciée pour son environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement traversant de type 4 de 98,38 m² habitables, qui séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement pensé pour le quotidien. Situé au premier étage d'une copropriété à taille humaine, il bénéficie d’une belle exposition Sud et d’une agréable vue sur le jardin commun clos et arboré.  Le hall d'entrée vous accueille avec un rangement intégré, la pièce à vivre de 45 m2 est baignée de lumière, réunissant séjour et cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Un espace convivial qui se prolonge sur une terrasse de 15 m², idéale pour les déjeuners en extérieur ou les moments de détente aux beaux jours. Un WC visiteurs avec lave-mains complète cet espace. Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace, accompagnées d’une salle de bains et d’une seconde salle d’eau, un véritable atout pour le confort de toute la famille. En bon état, l’appartement ne nécessite pas de travaux particuliers et dispose de prestations appréciables : volets roulants en Alu motorisés, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et faïence toute hauteur dans les pièces d’eau.   Un emplacement particulièrement intéressant À proximité du centre-ville, des écoles, du marché et des transports en commun, l’appartement profite d’une situation pratique au quotidien. Le futur arrêt de tramway du carrefour du Bisou, annoncé à seulement 250 mètres, constitue également un atout à considérer pour les déplacements vers Genève, sous réserve de sa mise en service.   Les annexes qui font la différence Le bien est vendu avec un garage fermé de 15 m² en sous-sol et une cave. De nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la résidence. Cette dernière est sécurisée par un portail.    Informations complémentaires Surface habitable : 98,28 m² Terrasse : 15 m² 3 chambres DPE : C Charges de copropriété : environ 180 €/mois Aucune procédure en cours Un appartement lumineux, spacieux et soigneusement entretenu, qui réunit les critères recherchés pour une vie de famille confortable, dans un environnement paisible et à proximité immédiate de Genève.   Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l’espace, de la sérénité et une adresse pratique au quotidien. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 203 € et 1 627 €.  L’exigence du détail, au service de votre projet. Agence indépendante locale PAULME IMMO.  Carte professionnelle Agent immobilier 01012021000000002 délivrée par la CCI de l'Ain. RCS 891460651.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.