Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 108 m2 Divonne-les-Bains
Prix au m² : 3 982 € / m²
Référence VAPD-90160-VRFI
Description du bien
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – DUPLEX T5 MEUBLÉ 108 M² AVEC TERRASSE & PARKING PRIVATIF RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% | RENTABILITÉ NETTE : 5,56% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 3 300€/mois toutes charges comprises dont 619€ de charges Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108 m², VENDU MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière). CHIFFRES CLÉS - Revenu locatif brut : *39 600€/an - Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432€/an - Taxe foncière : 1 287€/an - Rentabilité brute : 7,14% | Rentabilité nette : 5,56% DESCRIPTIF DU BIEN - Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur. - 1er niveau : séjour/cuisine US 28m², grande terrasse ensoleillée 31m², suite parentale, buanderie, WC. - 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m²), salle d’eau, salle de bains (baignoire + douche), WC. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence. ATOUTS INVESTISSEURS - Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, commodités, 25min de Genève et 45min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. Honoraires charge vendeur. ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Dossier complet, photos et diagnostics sur demande.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 108 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Meublé
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 3 étages
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 217
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Services supplémentaires
- Gardien
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition NORD-EST
- Vue Sur parc intérieur
- Environnement Calme et verdoyant
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sud-Ouest à Divonne-les-Bains
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
141435 €
