Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 141.06 m² Divonne-les-Bains

Divonne-les-Bains, l'élégance d'un art de vivre Découvrez un appartement où les volumes généreux, la lumière naturelle et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Situé à quelques pas du centre de Divonne-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché, ce bien de standing offre un cadre de vie privilégié, entre sérénité, nature et proximité immédiate de toutes les commodités.     Cet appartement de standing en rez-de-chaussée développe 141,06 m² Loi Carrez et propose 5 pièces parfaitement agencées pour accueillir une famille ou toute personne en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, un hall accueillant conduit vers un vaste séjour de 36,9 m², baigné de lumière, agrémenté d'un élégant coin feu créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine indépendante de 17 m², spacieuse et fonctionnelle, offre un véritable espace de convivialité pour partager de précieux moments. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont deux disposent de placards intégrés et un espace dressing, garantissant confort et praticité au quotidien. Deux salles de bains avec WC, un WC indépendant ainsi qu'un cellier complètent cet agencement fluide et particulièrement agréable à vivre. À l'extérieur, deux espaces privatifs permettent de profiter pleinement des beaux jours, avec une agréable terrasse arborée bénéficiant d'un accès direct à la piscine de la résidence et à un environnement verdoyant particulièrement apaisant. Une cave de 5,90 m² ainsi que deux places de stationnement privatives viennent parfaire les prestations de ce bien. La belle hauteur sous plafond, les volumes généreux, la qualité de construction et son excellent potentiel d'aménagement séduiront les acquéreurs en quête d'un bien rare. Le logement bénéficie d'un DPE D et d'un GES B, réalisés le 3 juillet 2024, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2 562 € et 3 466 € par an.     Entre le Jura et le lac Léman, Divonne-les-Bains séduit par son cadre de vie exceptionnel. Réputée pour ses thermes, son golf, son marché, ses nombreux commerces, ses restaurants et ses espaces naturels, la commune offre un équilibre idéal entre dynamisme et douceur de vivre. Sa proximité immédiate avec Genève en fait également une adresse particulièrement recherchée pour les actifs frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement.   Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 562 € et 3 466 € par an.   Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR – Planifique Immobilier.   Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.