Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43 m² Divonne-les-Bains

APPARTEMENT 2 PIÈCES | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT RENTABILITÉ BRUTE : 8,00% | RENTABILITÉ NETTE : 6,51% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 600€/mois toutes charges comprises dont 253€ de charges (eau + électricité incluses) EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 43m², RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, PRÊT À EXPLOITER en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière). DESCRIPTION DU BIEN - Au 1er étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, chambre avec dressing et grand balcon ensoleillé (~10m²). - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif + stationnements libres au sein de la résidence. PERFORMANCES FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : *19 200€/an - Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 3 038€/an - Taxe foncière : 518€/an - Rentabilité brute : 8,00% | Rentabilité nette : 6,51% AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile. Honoraires charge vendeur. LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ! Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.