Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43 m² Divonne-les-Bains

DIVONNE-LES-BAINS – INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN – APPT. T2 MEUBLÉ AVEC PARKING Résidence Hôtelière Zénitude 4* – Bail Commercial Jusqu'en 2032 EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT SANS GESTION Rentabilité brute 6% | Rentabilité nette 4,78% | Revenus locatifs garantis par bail commercial | Fiscalité LMNP optimisée L'OPPORTUNITÉ EN CHIFFRES Prix de vente : 125 000€ FAI Revenus annuels : 7 481€ HT garantis par bail commercial Charges annuelles : 1 498€ (copropriété 946€ + taxe foncière 552€) Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,78% Régime fiscal : LMNP avec optimisation LE BIEN Appartement T2 de 43 m² entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude. Composition : - Entrée avec WC indépendant - Séjour lumineux de 17,35 m² avec coin cuisine équipé - Balcon exposé Sud-Ouest - Grande chambre de 15,47 m² - Salle d'eau avec WC aux normes PMR - Parking clos aux normes PMR Équipements : - Climatisation réversible (chaud/froid) - Chauffage collectif - Place de parking PMR incluse - Stationnement visiteurs abondant Pourquoi Investir Maintenant - Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne. - Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation. - Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique. - Fiscalité avantageuse : Statut LMNP permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité. - Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable. RÉPARTITION DES CHARGES À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude) - Entretien courant et exploitation - Charges de copropriété récupérables - Assurances des parties privatives - Taxes locatives et CFE - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) À la charge du propriétaire - Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) - Taxe foncière : 552€/an - Charges de copropriété non récupérables : 946€/an - Renouvellement du mobilier OPTIONS À L’ÉCHÉANCE DU BAIL (MARS 2032) - Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires. - Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage). Informations Juridiques et Fiscales Régime TVA : Bien soumis au régime réel de TVA (article 261 D 4° a) du CGI Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ? Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.