Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 177.13 m² Divonne-les-Bains

Villa Divonne-les-Bains, entre nature et élégance Découvrez une propriété où espace, sérénité et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Située à Divonne-les-Bains, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette villa familiale offre un cadre verdoyant, une superbe vue sur le Mont-Blanc et un fort potentiel d'évolution grâce à son terrain divisible. Une adresse idéale pour profiter d'un quotidien privilégié aux portes de la Suisse. Planifique Immobilier vous propose cette villa individuelle de 177,13m² habitable, composée de 6 pièces, construite en 1989 et pensée pour répondre aux attentes d'une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière naturelle et agrémentée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine indépendante permet de préserver un espace convivial, tandis que la buanderie apporte un véritable confort au quotidien. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une située en rez-de-chaussée, offrant une réelle flexibilité d'aménagement. Deux salles de bains viennent compléter cet espace pensé pour le confort de toute la famille. Les combles offrent également un important volume de rangement, particulièrement appréciable au quotidien. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain plat de 2 150 m², dont 1 000 m² sont divisibles et constructibles, offrant de nombreuses possibilités pour un futur projet. La terrasse et le vaste jardin invitent à profiter pleinement d'un environnement calme, ensoleillé et sans vis-à-vis, sublimé par une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Une aire de stationnement privative permet d'accueillir confortablement jusqu'à quatre véhicules. Divonne-les-Bains séduit par son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme, ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que sa proximité immédiate avec Genève et la frontière suisse. Cette localisation privilégiée en fait l'une des communes les plus recherchées du Pays de Gex, idéale pour conjuguer vie familiale, mobilité professionnelle et douceur de vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une villa offrant espace, potentiel et qualité de vie dans un environnement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : E. CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 110 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 244 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.