Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 288 m² Divonne-les-Bains

Située dans le très recherché quartier de Villard à Divonne-les-Bains, cette propriété se distingue par son environnement privilégié, au calme, à seulement quelques minutes de Genève. Dès l’entrée, un vaste hall dessert les principaux espaces de la maison, ainsi qu’une chambre et les escaliers menant aux différents niveaux. Quelques marches en contrebas, un vaste espace de réception s'ouvre autour d'un spectaculaire salon cathédrale, agrémenté d'une cheminée, auquel s'intègrent naturellement le séjour et la salle à manger. Entièrement décloisonné, cet ensemble offre une remarquable sensation d'espace et de volume. La cuisine indépendante, accessible depuis le hall d’entrée, bénéficie quant à elle d’un accès direct à la terrasse extérieure, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Depuis les pièces de réception, les larges ouvertures cadrent une vue exceptionnelle sur le lac Léman, le Mont-Blanc et l’ensemble de la chaîne alpine. La maison offre près de 288 m² de surfaces exploitées, comprenant environ 180 m² de surface utile, ainsi qu’un sous-sol de plus de 100 m². Elle propose quatre chambres, une mezzanine ouverte sur le séjour, une salle de bains, une salle d’eau et de nombreux espaces de rangement. Édifiée sur plus de 2 000 m² de terrain arboré, la propriété bénéficie d’une vaste terrasse, d’une cuisine d’été aménagée, d’un bassin de baignade et de plusieurs espaces extérieurs propices à la détente comme à la réception. Le terrain offre également un potentiel intéressant pour l’aménagement d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Les prestations techniques comprennent une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, une borne de recharge électrique ainsi qu’un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. L’ensemble conjugue architecture singulière, volumes généreux, vues d’exception et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus prisés de Divonne-les-Bains. DPE : C / GES : A Pour plus d'informations, contacter Vanessa Cadot, Agent commercial HERIAM, RSAC 941 331 894 Bourg-en-Bresse. Tél: +33 6 60 56 47 22 / Email : v.cadot@heriam.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr   Located in the highly sought-after Villard district of Divonne-les-Bains, this exceptional property enjoys a privileged setting in a peaceful environment, just minutes from Geneva. Upon entering, a spacious entrance hall provides access to the main living areas, as well as one bedroom and the staircase leading to the different levels of the house. A few steps down, an impressive reception area unfolds around a spectacular cathedral-style living room with a fireplace, seamlessly incorporating the sitting and dining areas. Entirely open-plan, this generous space creates a remarkable sense of volume and light. The separate kitchen, accessible from the entrance hall, benefits from direct access to the outdoor terrace, creating a natural flow between the interior living spaces and the garden. From the reception rooms, large windows frame exceptional panoramic views over Lake Geneva, Mont Blanc and the surrounding Alpine range. The property offers approximately 288 sqm of total usable space, including around 180 sqm of living space, together with a basement of over 100 sqm. It features four bedrooms, an open mezzanine overlooking the living room, one bathroom, one shower room and numerous storage areas. Set on over 2,000 sqm of beautifully landscaped grounds, the property features a spacious terrace, a well-appointed outdoor summer kitchen, a bromine-treated swimming pond and several outdoor areas ideal for both relaxation and entertaining.The grounds also offer excellent potential for the addition of a swimming pool, subject to the necessary planning permissions. Technical features include a heat pump, photovoltaic solar panels, an electric vehicle charging station and a garage accommodating up to four vehicles. Combining distinctive architecture, generous volumes, exceptional panoramic views and an outstanding quality of life, this property is ideally situated in one of the most sought-after areas of Divonne-les-Bains. Energy Performance Certificate (DPE): C / GHG emissions: A For further information, please contact Vanessa Cadot, Sales Agent at HERIAM, RSAC 941 331 894 Bourg-en-Bresse. Tel: +33 6 60 56 47 22Email: v.cadot@heriam.fr Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the following website: www.georisques.gouv.fr