Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 186 m² Divonne-les-Bains

Villa contemporaine 186 m² – Terrain 913 m² – Vue dégagée – Exclusivité Planifique Immobilier NATURE • LUMIÈRE • VOLUMES • SÉRÉNITÉ Une propriété rare à Divonne-les-Bains : intimité absolue (haies privatives + droit de passage exclusif), surfaces généreuses (259 m² utiles), emplacement stratégique à 20 min de Genève. DPE B, label BBC, PAC Daikin – Prête à vivre ! Un statut patrimonial différenciant L'acquisition porte sur la villa et ses dépendances, soit 259 m² utiles. Cette propriété bénéficie d'un droit de passage à usage exclusif.Concrètement, vous jouissez d'un espace extérieur de 913 m² — 880 m² de terrain utile et 33 m² de haies privatives — offrant une intimité totale, un horizon végétal préservé et une véritable sensation d'espace et de sérénité. Des surfaces généreuses, précisément mesurées Après métrage officiel par diagnostiqueur, la propriété développe 259,68 m² utiles, dont 186 m² habitables répartis avec soin sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'une belle hauteur sous plafond et s'articule autour d'une entréesous un puit de lumière, d'un vaste salon de 50 m² très lumineuxdonnantsur un jardin sans vis-à-vis, et d'une cuisine indépendante de 17 m² parfaitement agencée qui s'ouvre sur le jardin et communique avec le salon grâce à de grandes portes coulissantes. Une salle d'eau complète ce niveau. L'étage accueille quatre chambres (dont une suite parentale), un bureau, deux dressings, une buanderie et deux salles d'eau — une organisation pensée pour une vie familiale fluide et confortable. Un balcon, qui prolonge les espaces de nuit de la suite parentale et d'une seconde chambre, et offre une vue dégagée sur un environnement à couper le souffle : champ et pré non constructibles, chaîne des Alpes à l'horizon. Des extérieurs soignés, une intimité absolue La haie d'arbres matures qui ceinture la propriété crée un écrin naturel à nulle autre pareil dans le secteur : elle protège des regards, apporte fraîcheur et sérénité, et constitue un patrimoine végétal classé d'une valeur esthétique et affective réelle. Les façades et lisières de jardin peuvent s'illuminer, offrant un spectacle saisissant à la tombée de la nuit. La terrasse atypique,le chalet de jardin, le garage de 30 m², la chaufferie et le cellier complètent un ensemble fonctionnel et bien pensé. Le jardin est entièrement clôturé et sécurisé grâce à un portail électrique agrémenté d'un interphone et d'un digicode. Confort optimal : planchers chauffants hydrauliques sur les deux niveaux, pompe à chaleur Daikin (eau chaude + chauffage), adoucisseur, double vitrage, volets électriques programmables,poêle à bois. Sécurité et praticité : portail motorisé, digicode, interphone, VMC dans toutes les pièces humides. Potentiel : terrain piscinable, pré et champ non constructibles en vis-à-vis. Un emplacement stratégique Divonne-les-Bains n'est pas un choix par défaut : c'est une destination. Entre lac, golf, infrastructures sportives de premier plan et environnement préservé aux portes du Jura, la commune attire autant les familles en quête d'équilibre que les actifs frontaliers souhaitant accéder à Genève ou Lausanne dans les meilleures conditions. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes de transport, ce bien bénéficie d'une localisation aussi pratique que séduisante. Vos matins baignés de lumière dans un salon de 50 m² ouvert sur un jardin préservé. Vos soirs sur le balcon, bercé par le calme absolu du quartier, avec une vue dégagée sur la verdure et les montagnes. Vos week-ends à 20 minutes de Genève, entre lac, golf et randonnées dans le Jura. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 321 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Surface : 186 m² | Date du diagnostic énergétique : 02/05/2026 Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an | Énergie finale : 59 kWh/m²/an Dépenses annuelles estimées : entre 1 390 € et 1 940 € (années 2021-2023, abonnements compris)