Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 46.67 m² Divonne-les-Bains

APPARTEMENT 2 PIÈCES MEUBLÉ 46M² | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT   RENTABILITÉ BRUTE : 7,38% | RENTABILITÉ NETTE : 6,20% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 600€/mois toutes charges comprises dont 204€ de charges (eau + électricité incluses)     EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER   OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 46m², RÉNOVÉ ET MEUBLÉ EN OCTOBRE 2026, CLIMATISÉ, PRÊT À EXPLOITER en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).   DESCRIPTION DU BIEN   - Au rez-de chaussé d’une résidence touristique de 2005 avec ascenseur - Composition : entrée, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, cellier, chambre avec dressing et grande terrasse ensoleillée (~19m²). - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif au sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.   PERFORMANCES FINANCIÈRES   - Revenu locatif brut : *19 200€/an - Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 449€/an - Taxe foncière : 620€/an - Rentabilité brute : 7,38% | Rentabilité nette : 6,20%   AVANTAGES FISCAUX LMNP   Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.   ATOUTS INVESTISSEURS   - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)   RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH   Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.   Honoraires charge vendeur.   LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !   Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.     BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?   N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.