Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 145 m² Ceyzériat

  Située au lieu-dit Les Soudanières, cette authentique maison de village en pierre, mitoyenne côté ouest, implantée sur une parcelle de 889 m² bénéficie d’un emplacement recherché et d’un fort potentiel de valorisation. La maison développe actuellement 120 m² habitables, complétés par 33 m² supplémentaires en cours de rénovation, pour lesquels seuls les finitions restent à réaliser. Cet espace sera donc rapidement exploitable, sans travaux lourds à prévoir. Le bien dispose également d’environ 100 m² de surfaces brutes à aménager, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement, création de plusieurs logements ou projet locatif à forte rentabilité. L’exposition plein Est permet de profiter pleinement du soleil du matin, tout en étant protégé des fortes chaleurs l’après-midi et en soirée. Vous bénéficierez d’une vue dégagée sur le Revermont (Les Conches), avec un accès rapide à un site d’escalade situé à proximité immédiate, ainsi qu’à un chemin menant au bois de Treconnas. L’environnement est également pratique au quotidien avec le collège a moins d'1 km et un arrêt de bus à environ 50 mètres , desservant les lycées de Bourg-en-Bresse. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). En complément, vous disposerez : d’un grand garage de 3,40 m de hauteur et 5,10 m de longueur, idéal pour un camping-car,, un mezanine de 30 m² complète celui-ci d’une dépendance d’environ 40 m², offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement d’un petit espace en herbe d’un portail électrique Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par un foyer fermé au bois, complété par des radiateurs électriques. Diagnostic de performance énergétique : classe E Taxe foncière : 1 820 €   Les atouts : Emplacement recherché Maison en pierre avec cachet Exposition Est (luminosité optimale le matin) Vue dégagée sur le Revermont 33 m² quasi finalisés (peintures à prévoir) Environ 100 m² supplémentaires à aménager Dépendance de 40 m²     Garage grande hauteur (camping-car) Pré-équipement aspiration centralisée Gaz de ville et triphasé Accessibilité PMR Proximité nature, escalade et transports petite surface en pelouse et grande cour entiere clos.   Ce bien constitue une opportunité rare pour un projet à forte valeur ajoutée, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un investissement locatif.