Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 310.02 m² Champfromier

VENTE EN EXCLUSIVITÉ – VILLA AVEC PISCINE – CHAMPFROMIER LYD’IMMO vous propose de découvrir cette belle opportunité. Magnifique villa de 310,02 m² habitables (375,83 m² au sol) située dans un petit village calme et paisible, à seulement 18 minutes du centre-ville de Valserhône et de l’entrée de l’autoroute, et à 55 minutes du centre de Genève. La maison bénéficie d’un environnement privilégié, naturel et paisible, avec très peu de vis-à-vis et une jolie vue sur les montagnes. Elle est constituée de 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement avec placard, WC, salle de bains avec douche/baignoire, chambre parentale avec dressing et salle d’eau, 3 chambres avec un long balcon communicatif, ainsi qu’un grand séjour/salon avec cuisine ouverte de 78 m². Au sous-sol : dégagement, buanderie, atelier avec WC, chaufferie, chambre, salle de sport avec douche et garage intérieur de 61 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. La maison dispose également d’un espace sous les combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un extérieur d’exception Profitez d’un magnifique terrain de 2 330 m², soigneusement entretenu et offrant : une grande terrasse ; une piscine chauffée ; un espace de stationnement goudronné ; un jardin paysager avec de nombreuses plantes et des arbres fruitiers ; un environnement verdoyant avec très peu de vis-à-vis ; une belle vue sur les montagnes. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Un environnement naturel privilégié La propriété bénéficie d’un cadre particulièrement agréable, au cœur d’un environnement naturel préservé, à proximité des forêts et de la vallée de la Valserine. Les amateurs de nature et de sports de plein air apprécieront également la proximité du domaine skiable des Monts Jura, notamment du secteur Lélex-Crozet, accessible en environ 20 minutes en voiture ou 30 minutes en car régional. Idéale pour une famille, mais également pour recevoir, cette propriété offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie rare. Chauffage individuel par PAC air/eau avec plancher chauffant, adoucisseur d’eau. DPE : A/A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 23 kWh/m²/an. Date de réalisation : 07/03/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 26-17T Prix de vente : 755 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez l’agence LYD’IMMO au 06.02.14.96.96 ou par email à agence@lydimmo.com, du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00 et le vendredi de 9h00 à 17h00.