Studio à vendre 1 pièce • 19 m² Nice

Un emplacement stratégique au cœur de Nice Situé au 63 Avenue Pasteur à Nice, ce studio bénéficie d’un environnement ultra-porteur : Quartier universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical) À 8 minutes à pied du CHU Tramway ligne 1 à 400 m (accès direct centre-ville) Bassin de +40 000 étudiants Un secteur avec une demande locative structurelle, forte et durable   Le bien Studio meublé en résidence étudiante Surface : 19 m² Exposition : Nord Résidence récente, aux normes actuelles Logement optimisé, prêt à vivre Données financières Prix : 125 833 € Loyer HT garanti : 5 028 € / an Taxe foncière : 300 € Rentabilité nette : 4 % Revenus sécurisés par bail commercial Un investissement sécurisé et sans gestion Résidence exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Groupe Advenis : Gestion locative totalement déléguée Loyers versés, occupé ou non Taux d’occupation élevé (~98%) Résidence entretenue et pilotée par un acteur structuré Pourquoi cet investissement est pertinent Emplacement premium sur la Côte d’Azur Marché étudiant sous tension Produit calibré pour une demande réelle Revenus réguliers et lisibles Fiscalité optimisée en LMNP (amortissement) Ticket d’entrée accessible À anticiper Lors du renouvellement du bail commercial, une participation aux travaux (mobilier / remise à niveau) peut être demandée afin de maintenir le standing de la résidence. Notre avis Un actif cohérent et sécurisant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale : Simplicité de gestion Revenus réguliers Marché profond et pérenne Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et simuler votre investissement (cash-flow, fiscalité, financement).