Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 99 m² Marseille 01

D4 immobilier vous présente un charmant appartement traversant, idéalement situé dans le quartier prisé de Longchamp. Cet appartement spacieux et lumineux se trouve dans un immeuble semi-récent bien entretenu, offrant un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités.L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux, avec la Gare St Charles et les transports en commun à quelques pas, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, vous serez enchanté de savoir que des écoles privées et publiques réputées, telles que le Lycée St Charles, se trouvent à proximité, offrant une excellente opportunité pour les familles avec enfants. À l'intérieur de cet appartement, vous apprécierez les rénovations récentes de bonne qualité qui apportent une touche moderne à l'espace chaleureux. Le grand balcon a été astucieusement fermé pour agrandir l'espace intérieur, offrant ainsi une configuration flexible qui répond aux besoins des occupants. Toutefois, pour ceux qui recherchent un espace extérieur, il est tout à fait possible de restaurer le balcon dans son état d'origine.Le confort est au rendez-vous avec la climatisation qui maintient une température idéale tout au long de l'année. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial et fonctionnel, parfait pour recevoir famille et amis. La salle de bain spacieuse et les deux belles chambres de 12 et 15 m² offrent des espaces privés confortables. A l'origine cet appartement avait 3 chambres et il est tout à fait possible de reconfigurer cet appartement en T4. De plus, une buanderie pratique est à votre disposition pour plus de commodité. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, vous permettant un accès facile à cet appartement calme et lumineux, orienté vers le sud. Le voisinage est agréable et l'atmosphère paisible vous permettra de vous ressourcer après une journée bien remplie.Cet appartement bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec une classification en catégorie C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. De plus, il est important de noter que le chauffage est inclus dans les charges, ce qui justifie un montant de 2300 euros par an.Avec une surface Carrez de 90 m² et une surface totale de 99 m², dont un immense séjour de 50 m², vous disposerez d'un espace de vie généreux et fonctionnel. Que vous souhaitiez une habitation spacieuse pour votre famille ou un lieu confortable pour vous-même, cet appartement répondra à toutes vos attentes.Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même les nombreux avantages de cet appartement.Contact: Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - Agent commercial, enregistré sur le n° RSAC 800 023 012 Marseille. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 18. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :2 300 €.Taxe foncière 2023 : 1 300 € Honoraires charge vendeur.