Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 77 m² Marseille 01

D4 Immobilier vous présente en exclusivité ce bel appartement situé dans le secteur très recherché de Longchamp. Un emplacement idéalSitué dans une rue calme et peu passante, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces de qualité accessibles à pied, ainsi que des écoles réputées (primaire, collège et lycée). Les accès routiers et les transports en commun sont également à proximité, et la gare Saint-Charles se trouve à quelques encablures seulement. Un appartement au charme indéniable et aux performances énergétiques remarquables Grâce à sa position en angle et sa triple exposition, cet appartement offre une belle clarté tout au long de la journée. Les volumes sont agréables et permettent un aménagement fonctionnel. Doté d'une excellente performance énergétique (DPE C), ce bien se distingue par des factures énergétiques maîtrisées, estimées entre 570€ et 820€ par an seulement. Son isolation performante et ses très faibles émissions de gaz à effet de serre (classe A) en font un investissement d'avenir, parfaitement adapté à la location dans le contexte de la nouvelle réglementation énergétique. Actuellement configuré avec deux chambres, il disposait initialement de trois chambres de tailles identiques. Une cloison a été déplacée afin d'agrandir une pièce, mais il est tout à fait possible de retrouver la configuration d'origine. À noter que les chambres sont situées à l'arrière, garantissant un silence absolu. Un cadre de vie exceptionnelLa résidence est très bien entretenue et offre un environnement soigné. À deux pas du Palais Longchamp, vous pourrez profiter de ce magnifique espace vert pour vous oxygéner tout au long de l’année. Un stationnement en susUn grand box, proposé en option, permet quant à lui de stationner aisément une voiture et un deux-roues. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 1 740 €. Taxes foncières 2024 : 1 856 €.DPE : Consommation énergétique : C (112 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A (3 CO2/m²/an).Date de réalisation des diagnostics : 25/10/2021Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 570 € et 820 € par an.Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur.