Immeuble à vendre 256 m² Marseille 01

Rare à la vente – Lot de 16 studettes louées – Marseille Rentabilité brute : 11,3 % Grimal Immobilier vous propose une opportunité d’investissement rare à Marseille : un lot de 16 studettes entièrement rénovées et louées, situé au cœur d’un quartier très recherché, à proximité immédiate de la Canebière, de la faculté de droit et de toutes les commodités. Localisation stratégique Secteur Canebière / Vieux-Port À 5 minutes à pied du métro et des principales universités Accès rapide aux autoroutes A7 et A50 Quartier dynamique, très recherché par les étudiants et jeunes actifs Détails du bien Nombre d’unités : 16 studettes meublées Surface totale : 256 m² Surface des logements : de 9 m² à 14 m² Un seul lot de copropriété (gestion simplifiée) Équipements & prestations 6 toilettes au total, dont 5 WC communs fermés à clés, soit 1 toilette pour 4 appartements 6 cumulus Fibre optique Système de vidéosurveillance Logements Kitchenette équipée (plaque, réfrigérateur, micro-ondes) Salle d’eau privative selon configuration Rangements intégrés Travaux & immeuble Travaux structurels récents pour un montant proche d’un million d’euro Parties communes votés Interphone Aucun gros travaux de copropriété à prévoir !  Informations financières Loyers annuels bruts perçus : 97 200 € Charges de copropriété : 2 900 € / an Taxe foncière : 3 700 € / an Rentabilité brute estimée : 11,3 % Situation locative Taux d’occupation : 90 % (2 logements actuellement vacants, travaux en cours) Typologie des locataires : étudiante principalement. Baux : bail mobilité puis location meublée renouvelable (durée moyenne d’occupation : 2 ans) Faible taux de vacance locative Points forts de l’investissement Revenus locatifs réguliers et sécurisés Quartier à très forte demande locative Immeuble sain, rénové et entretenu Gestion simplifiée  Peu de turn-over Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme Conditions de vente Prix de vente : 860 000 € FAI Contact Aurélien Marini Gazzano Grimal Immobilier Téléphone : 06 68 86 83 49 Email : aurelien@grimalimmobilier.fr