Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 153.72 m² Marseille 01

Au sommet d’un immeuble des années 1960, cet appartement réunit tout ce que l’on recherche dans le centre de Marseille : des volumes spectaculaires, une terrasse plein ciel digne d’une maison de ville et une vue à couper le souffle sur la basilique Notre-Dame de la Garde dune part et les collines autour de de la ville coté terrasse. On y accède directement avec l'ascenseur qui arrive directement dans lappartement. Des l'entrée, on découvre un vaste espace de réception prolongé par une terrasse d’environ 46 m² qui domine l’horizon. Le regard file loin : la ville se déploie en panorama, le relief se dessine, la lumière circule.    Le séjour – près de 62 m² – est l’âme du lieu : sol minéral et larges baies vers l’extérieur. L’appartement est traversant, gage d’une aération naturelle efficace et d’un confort d’été facilité. Un espace nuit dessert trois chambres, dont une belle chambre de plus de 21 m², et deux salles de bains. Une cuisine indépendante ouvre sur un balcon fermé. Deux caves complètent l’ensemble, et un stationnement privatif sécurisé est inclus – un véritable privilège dans ce quartier recherché.    Imaginez-vous un soir d’été : la table dressée sur la terrasse, les amis rassemblés, la plancha qui crépite, la ville s’illumine au loin – une parenthèse suspendue au-dessus de Marseille.   Supeficies :   Entrée : 5,54 m² Séjour / salle à manger : 61,60 m² Cuisine indépendante : 12,92 m² Chambre 1 : 11,64 m² Chambre 2 : 21,60 m² Chambre 3 : 12,30 m² Salle de bains : 7,92 m² Salle de bains avec WC : 5,40 m² WC séparés : 1,98 m² Dégagements & rangements : 7,15 m² + 2,37 m² + placards Extérieurs : Terrasse plein ciel 46,10 m², balcons 12,85 m² et 4,50 m² (Hors Carrez Superficie loi Carrez totale : 153,72 m²  Immeuble : année de construction 1964. Étage : 9. (DPE & certificats. )   ATOUTS UNIQUES DU BIEN   Terrasse plein ciel de 46 m² permettant de recevoir confortablement en extérieur. Volumes rares : séjour d’env. 62 m², plan traversant. Vues dégagées sur Notre-Dame de la Garde et la ville  Deux caves et un stationnement privatif inclus.   SITUATION GÉOGRAPHIQUE (? 500 m à pied) Palais & Parc Longchamp : pôle culturel et jardin emblématique du secteur, à proximité directe du quartier Longchamp/Saint-Charles. Moovit Tram T2 – arrêt Longchamp et bus Libération Espérandieu à quelques minutes : accès aisé aux transports de la RTM. Moovit Piscine municipale Saint-Charles – 90 rue Louis-Grobet (même rue).  Collège Longchamp – 23 rue Jean-de-Bernardy (quartier contigu).    Quartier : Saint-Charles / Longchamp (1er). La copropriété « Le Longchamp » regroupe plusieurs immeubles des années 1961-1974 au 21-25 rue Louis-Grobet. Elle compte 81 lots dont 65 lots principaux (63 à usage d’habitation) et 11 lots de stationnement.      Contact : Cyril Cortier – EI – 06 07 96 64 11 – AC n° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (Le Longchamp). Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 4 800 € (quote part 2024) DPE : Consommation énergétique : E (323 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : E (60 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 09/01/2025.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 960 € et 5 420 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.