Appartement à vendre 1 pièce • 27.45 m² Marseille 01

Au 5? étage d’un immeuble semi-récent très bien entretenu, découvrez ce spacieux appartement offrant un superbe potentiel de rénovation. Situé dans une rue calme, à proximité immédiate de Longchamp et de la rue Ranque, il bénéficie d’un cadre pratique et agréable, idéal pour un projet sur-mesure. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes clairs et bien agencés. L’appartement, sain et sans reprise de structure à prévoir, nécessite des travaux d’aménagement, mais offre une base solide et de nombreuses possibilités d’agencement : ouverture de la cuisine sur le séjour, transformation du grand débarras en espace de vie supplémentaire, ou encore modernisation complète pour un intérieur contemporain. La pièce de vie principale s’ouvre sur un beau balcon filant, suffisamment spacieux pour accueillir une table et profiter des belles journées. Depuis cet extérieur, la vue s’étend sur la ville avec, au loin, les îles et la mer, tout en dominant la gare Saint-Charles sans en subir les nuisances sonores. Un cadre surprenant qui associe calme et perspectives dégagées. Description technique des espaces Séjour lumineux avec accès direct au balcon Cuisine indépendante attenante, pouvant être ouverte Grand débarras transformable Salle de bains et espace d’eau à repenser Balcon filant avec vue dégagée sur Marseille et aperçu mer/îles Atouts uniques du bien Vue dégagée sans nuisance sonore malgré la proximité de la gare Balcon spacieux permettant de vivre à l’extérieur Nombreuses possibilités de réaménagement (mur de cuisine abattable, débarras transformable) Immeuble bien entretenu avec entrée soignée et sécurisée Situation géographique Quartier calme à deux pas du parc Longchamp et de la rue Ranque Transports : Gare Saint-Charles accessible à pied, métro ligne 1 et 2, bus en connexion directe Commerces de proximité, écoles et services accessibles en quelques minutes Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers Informations pratiques   Contact : Cyril Cortier – EI – 06 07 96 64 11 – AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (2024 quote-part) : 2088 € DPE : Consommation énergétique : E (253 kWh/m²/an)   Émission GES : E (54 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 530 € et 780 € par an Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.