Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78.7 m² Marseille 01

Situé boulevard d'Athènes, en plein coeur du 1er arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 78,7 m² Carrez bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas de la Canebière et de la gare Saint-Charles.Exploité aujourd'hui en cabinet médical, ce bien profite d'une double destination (résidentielle et commerciale). Seul lot accessible par la cage d'escalier — partagée uniquement avec les coulisses du commerce du rez-de-chaussée —, il occupe l'intégralité du 1er étage et séduit par son cachet d'antan : - Volume et volumes anciens : belle hauteur sous plafond, moulures d'époque et cheminées d'origine. - Espaces de vie : deux vastes pièces de plus de 24 m² chacune, toutes deux climatisées et ouvrant sur un balcon filant orienté Ouest. - Usage modulable : statut mixte adapté aussi bien à une profession libérale qu'à un projet résidentiel. Un secteur ultra-connecté et vivant :- Transports : accès rapide aux autoroutes, à la gare Saint-Charles (métros M1 et M2) et aux arrêts de la Canebière (tramway et métro M2).- Vie de quartier : écoles et lycées (dont le lycée Thiers), universités, offre culturelle complète (théâtres, cinémas, conservatoire) et structures de santé (spécialistes, centre médical 24h/24). Caractéristiques techniques & potentiel L'électricité a été remise aux normes, le chauffage est collectif et la climatisation est déjà installée. Une cave de 6,3 m² vient compléter l'ensemble. Prévoir des travaux de rafraîchissement et l'aménagement d'une salle d'eau pour façonner cet espace selon vos besoins. Une belle opportunité alliant caractère et adresse centrale. Contactez-nous pour organiser une visite.Charges de copropriété : 656€ / semestre (2025), soit environ 109€/ mois (comprennent le chauffage collectif, l'eau froide. Taxe foncière : 1733 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078