Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78.7 m² Marseille 01

Découvrez ce magnifique T3 de 78,7m² Loi Carrez, idéalement niché au cœur du 1er arrondissement, à quelques minutes à pied de la Gare St Charles et de la Canebière.Ce bien est actuellement un cabinet médical, mais dispose d'une double destination pour être transformé en lot d'habitation. Situé au 1er étage (seul étage desservi par la cage d'escalier), il offre un charme authentique et des volumes spectaculaires :- Belle hauteur sous plafond.- Éléments d'époque préservés : moulures fines et cheminées authentiques.- Double Destination (Habitation/Commercial) pour une flexibilité totale.- Deux superbes pièces (plus de 24m² chacune) avec chacune la climatisation et un balcon filant (exposition Ouest). - Cage d'escalier quasiment privative : pas d'autres étages desservis (propriété partagée à moitié avec l'occupant du commerce en dessous).Profitez d'une localisation de premier ordre, parfaite pour une activité libérale ou un style de vie citadin :- Transports : Gare St Charles (Métros M1/M2), Canebière (Tram/Métro M2) et accès autoroutier quasi immédiat.- Commodités : Proximité immédiate des universités, écoles (Thiers) et de tous les centres culturels (conservatoire de musique, théâtres, cinémas) et services médicaux (centre ouvert 24/24, spécialistes).Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que la création d'une salle d'eau, pour imaginer et réaliser un intérieur sur mesure.Electricité refaite aux normes. Climatisation. Chauffage collectif.Une cave de 6,3m² complète ce bien.Une opportunité rare d'acquérir un lieu de vie ou de travail d'exception, alliant cachet historique et localisation ultra-centrale.Pour visiter ce bien à fort potentiel, contactez-nous sans tarder. Charges de copropriété : 656€ / semestre (2025), soit environ 109€/ mois (comprennent le chauffage collectif, l'eau froide. Taxe foncière : 1733 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078