Appartement à vendre 3 pièces • 3 chambres • 76.05 m² Marseille 01

Architecture haussmannienne pour ce très bel immeuble ancien récemment ravalé, au cœur du prestigieux quartier Opéra, sur la rue Paradis à Marseille qui abrtite au 2? étage sans ascenseur, un espace de 76,19 m² Carrez, actuellement aménagé en bureaux d’avocats, bénéficie d’un agencement traversant, de belles hauteurs sous plafond et d’une luminosité appréciable. Dès l’entrée, une spacieuse salle d’attente distribue harmonieusement l’ensemble des espaces de travail. Le bien comprend trois bureaux indépendants, une salle de réunion, ainsi qu’un balconnet offrant une respiration extérieure et un apport de lumière supplémentaire. Cinq climatiseurs assurent un confort optimal dans toutes les pièces. Les espaces techniques intègrent une salle dédiée aux archives et au matériel informatique, une salle d’eau entièrement carrelée et des WC séparés. Chaque espace est modulable, permettant d’adapter les volumes aux besoins d’une profession libérale ou de toute activité tertiaire. L’immeuble, de très bonne tenue, bénéficie d’une localisation stratégique dans un secteur vivant et très recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, stationnements, restaurants et du Palais de Justice. Bien qu’actuellement à usage commercial, une transformation en appartement est envisageable, offrant un réel potentiel de réaménagement pour un projet résidentiel ou locatif. Prix de vente : 340 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 90 € / mois Taxe foncière : 1 558 € / an DPE : Vierge Contact : Romain Plaisant – 06 10 52 18 32 – romain.plaisant@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr