Studio à vendre 1 pièce • 20 m² Marseille 01

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce studio T1 meublé de 20 m², entièrement rénové, situé dans l’un des emplacements les plus recherchés de Marseille, sur le cours Honoré d’Estienne d’Orves, à deux pas du Vieux-Port. Implanté au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble bien entretenu, ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre, que pour un investissement locatif sécurisé. Les atouts Emplacement rare et central, Vieux-Port immédiat; studio lumineux, exposition Est, au calme sur cour intérieure; charme de l’ancien avec poutres apparentes ; appartement vendu entièrement meublé et équipé – clés en main; toute occupation possible : habitation, professionnelle ou commerciale; bonne rentabilité locative. Description Le studio se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme, ainsi que d’un espace repas type comptoir.La cuisine est entièrement équipée (plaque induction, micro-ondes combiné, réfrigérateur-congélateur, vaisselle, machine à café).La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes. Prestations de confort : double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, ventilateur plafonnier. État du bien & performance énergétique Parties communes rénovées en août 2023 DPE : D Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an ; Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 520 € et 770 € Environnement & accessibilité Métro Vieux-Port à proximité, accès rapide à la gare Saint-Charles, navettes vers l’aéroport Marseille Provence, commerces, restaurants, MUCEM et plages accessibles à pied, parking public au pied de l’immeuble Informations complémentaires Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 55 € / mois Taxe foncière : 466 € / an Appartement actuellement loué en bail meublé annuel jusqu’à fin octobre 2026 (reconductible ou non) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur.Mandat n°691 English version Fully renovated 20 sqm furnished studio located on the sought-after Cours Honoré d’Estienne d’Orves, just steps from Marseille’s Old Port.Situated on the 4th floor with lift, this bright and quiet east-facing studio overlooks an inner courtyard.Sold fully furnished and equipped, it is ideal as a main residence, pied-à-terre or rental investment with strong rental yield.