Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.71 m² Marseille 01

Au 4e étage, ce T2 se vit comme un appartement contemporain à deux niveaux : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée d’une mezzanine qui structure l’espace et apporte une vraie dimension supplémentaire au quotidien. Le séjour/cuisine offre un volume agréable sous pente, avec une cuisine déjà installée (linéaire, meubles et évier). Les finitions sont sobres et actuelles : murs clairs, sol aspect bois, éclairages encastrés, lignes nettes. L’ensemble a été entièrement refait à neuf : électricité, plomberie, sols, peintures, cuisine et salle d’eau, sans travaux à prévoir. La mezzanine, accessible par un escalier en bois et sécurisée par un garde-corps, développe 11,38 m² Loi Carrez. Sa surface permet d’y installer une grande chambre en hauteur, tout en conservant, en bas, un séjour bien distinct. Une seconde chambre séparée est disponible au rez de chaussée de l'appartement. Depuis cet espace, une petite vue se dessine vers Notre-Dame de la Garde. L’appartement comprend également une salle d’eau (4,87 m²) et des WC indépendants (1,10 m²), un point pratique au quotidien. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES (Loi Carrez)Surface Loi Carrez totale : 54,94 m²Surface au Sol : 68,71 m² Séjour / cuisine : 29,16 m² Chambre : 8,43 m² Salle d’eau : 4,87 m² WC : 1,10 m² Mezzanine : 11,38 m²Surface Hors Carrez 1,80 m : 13,77 m² ATOUTS UNIQUES DU BIEN Appartement en deux niveaux avec mezzanine de 11,38 m² Loi Carrez Mezzanine permettant l’aménagement d’une grande chambre en hauteur Rénovation complète : électricité, plomberie, sols, peintures, cuisine, salle d’eau WC indépendant Petite vue sur Notre-Dame de la Garde depuis la chambre Immeuble entièrement rénové SITUATION GÉOGRAPHIQUEÀ deux pas de Gare de Marseille-Saint-Charles, des facultés et du centre-ville, l’adresse bénéficie d’un emplacement central, pratique au quotidien. La copropriété est mitoyenne du Îlot Velten, situé entre les numéros 16 et 42 de la rue Bernard-du-Bois, engagé dans une transformation visant à accueillir 14 logements sociaux, 80 logements d’urgence destinés aux femmes et aux enfants, ainsi qu’une cantine solidaire. INFORMATIONS PRATIQUES Copropriété : 13 lots Charges de copropriété : non connues car Syndic pas encore en place. Taxe foncière : non connue à ce jour (logement jamais habité dans cette configuration) DPE : non disponible MENTIONS LÉGALESContact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la copropriété.Charges annuelles de copropriété : information non communiquée.Taxes foncières : non connue à ce jour (logement jamais habité).DPE : non disponible.Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Pour apprécier la configuration, le volume du séjour et la mezzanine, une visite est le meilleur moyen de se rendre compte de la distribution et des surfaces.