Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 28 m² Marseille 01

À Belsunce, à deux pas de la gare Saint-Charles, des facultés et du centre-ville, ce studio de 28,11 m² Loi Carrez s’adresse à ceux qui cherchent un pied-à-terre central ou un bien pensé pour un usage locatif, au plus près des déplacements du quotidien. Installé au 4ème étage, rue Bernard-du-Bois (13001), l’appartement se situe dans un immeuble entièrement rénové et se présente sans travaux à prévoir : l’électricité, la plomberie, les sols, les peintures, la cuisine et la salle d’eau ont été refaits à neuf. La vue sur Notre-Dame de la Garde ajoute à l’ensemble une perspective marseillaise immédiatement reconnaissable. Le secteur évolue aussi par son environnement immédiat : l’Îlot Velten, mitoyen, fait l’objet d’un projet de transformation entre les n°16 et 42 de la rue Bernard-du-Bois, avec la création annoncée de logements , d'une cantine solidaire, dans le cadre d’une réhabilitation d’envergure. Imaginez-vous sortir de chez vous, rejoindre la gare en quelques pas, traverser le centre sans contrainte, et retrouver le soir un intérieur entièrement refait, prêt à vivre : un lieu simple, efficace, au cœur d’un quartier central où tout se fait à pied. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACESSurface Loi Carrez totale : 27,90 m² Entrée : 1,8 m²WC : 1,4 m²Cuisine : 5,5 m²Salle d’eau : 3,1 m²Pièce de vie : 16,1 m² ATOUTS UNIQUES DU BIEN 27,90 m² Loi Carrez au 4ème étage Appartement refait à neuf : électricité, plomberie, sols, peintures, cuisine, salle d’eau Aucun travaux à prévoir Vue sur Notre-Dame de la Garde Emplacement central : gare Saint-Charles, facultés et centre-ville à proximité immédiate Copropriété mitoyenne du projet Îlot Velten SITUATION GÉOGRAPHIQUEAdresse : rue Bernard-du-Bois, 13001 Marseille – quartier Belsunce.Le bien se situe à deux pas de la gare Saint-Charles, des facultés et du centre-ville, un secteur recherché pour sa connexion rapide aux transports et aux pôles d’activité. INFORMATIONS PRATIQUES Copropriété : 13 lots Charges de copropriété : Syndic pas encore mis en place. Taxe foncière : non connue à ce jour, le logement n’ayant jamais été habité DPE : Consommation énergétique : C (165 kWh/m²/an) – Émission de gaz à effet de serre : A (6 CO?/m²/an)Date réalisation diagnostics : 30/10/2025Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 5200 € et 730 € par an. MENTIONS LÉGALES :Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (13 lots).Taxes foncières : non connue à ce jour, le logement n’ayant jamais été habité.DPE : Consommation énergétique : C (165 kWh/m²/an) – Émission de gaz à effet de serre : A (6 CO?/m²/an). Date réalisation diagnostics : 30/10/2025 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 5200 € et 730 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi.