Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Marseille 01

SAINT-CHARLES / BELSUNCE – Vue Gare Saint-Charles & Notre-Dame de la Garde – T2 65,64 m² Carrez avec balcon, loggia et cave D4 Immobilier vous présente, au sein de la Résidence Le Saint Charles, un appartement situé dans un immeuble édifié en 1953. Dès l’entrée, l’adresse impose une présence citadine au cœur de Marseille, dans une copropriété disposant d'un escalier magistral et de deux ascenseurs.L’appartement s’ouvre sur une distribution confortable et se prolonge vers l’extérieur grâce à deux espaces : un balcon et une loggia. Le balcon offre une vue sur la Gare Saint-Charles, tandis que la loggia, dans le prolongement de la cuisine, donne sur Notre-Dame de la Garde. D’un côté, l’énergie des départs et des retours, de l’autre, la silhouette emblématique de Marseille : un décor qui signe immédiatement l’identité du lieu.Le calme absolu côté cour crée une atmosphère de sérénité rare en plein centre-ville. La loggia attenante à la cuisine vient naturellement agrandir l’espace et permet d’installer un coin agréable pour déjeuner ou dîner, à l’écart du rythme urbain, tout en restant au plus près de tout.Imaginez-vous commencer la journée sur le balcon, avec la Gare Saint-Charles en ligne de mire, puis retrouver le soir la quiétude côté cour, dans une cuisine prolongée par sa loggia, face à Notre-Dame de la Garde. Un appartement pensé pour conjuguer mobilité, confort et respiration, au cœur de l’effervescence marseillaise.DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES (superficies Loi Carrez)Superficie Loi Carrez totale : 65,64 m²* Entrée : 6,52 m²* Dégagement : 4,54 m²* Salon : 16,57 m²* Séjour : 9,41 m²* Cuisine : 7,99 m²* Chambre : 14,12 m²* Salle d’eau : 5,33 m²* WC : 1,16 m²Annexes :* Loggia : 4,7 m²* Balcon : 6,3 m²* Cave (lot vendu avec cave)ATOUTS UNIQUE DU BIEN* Deux espaces hors carrez : balcon 6,3 m² et loggia 4,7 m²* Vues : Gare Saint-Charles depuis le balcon, Notre-Dame de la Garde depuis la loggia de la cuisine* Calme absolu côté cour* Un grand espace de vie.* Confort et équipements : chauffage individuel par PAC air/air, climatisation type split, eau chaude sanitaire par ballon électrique 100 L* Copropriété : 45 lots, 1 bâtiment, 2 ascenseurs, année d’achèvement 1953SITUATION GÉOGRAPHIQUEAdresse : Boulevard Maurice Bourdet, 13001 Marseille – Résidence Le Saint Charles.La proximité immédiate de la Gare Saint-Charles facilite tous vos déplacements, que vous ayez un train à prendre ou que vous souhaitiez prendre le métro. Cet appartement est une oasis au cœur de l’effervescence urbaine.iNFORMATIONS TECHNIQUES :* Consommation énergétique : classe C – 119 kWh/m²/an* Émissions GES : classe A – 4 kg CO?/m²/an* Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 830 € et 1 170 € / an (prix indexés 2021, 2022, 2023)Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 1 020 €.Taxes Foncières 2024 : 1 192 €.DPE : Consommation énergétique : C (119 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO?/m²/an).Date réalisation diagnostics : 26/02/2026 (visite).Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 830 € et 1 170 € par an.Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.Pour découvrir la distribution complète et profiter pleinement du balcon et de la loggia, contactez-nous pour organiser une visite.