Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Marseille 01

  Marseille Vieux-Port – Élégant appartement entièrement rénové de 74 m² avec balcon et deux suites À deux pas du Vieux-Port et de la Place aux Huiles, découvrez cet appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé au 3? étage d’un immeuble ancien au cœur du centre-ville. D’une surface de 74,12 m² loi Carrez, cet appartement allie le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine avec un magnifique parquet massif en chevron, de la pierre apparente, et une distribution optimisée. Description L’appartement se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte Deux chambres confortables, chacune disposant de sa salle d’eau privative Une troisième pièce pouvant servir de bureau ou chambre d’appoint Un WC indépendant Un balcon d’environ 3 m² Les prestations sont particulièrement soignées : Parquet massif en chevron Climatisation réversible dans l’ensemble de l’appartement Menuiseries double vitrage Isolation intérieure récente Salle d’eau contemporaine avec double vasque Appartement traversant offrant une belle luminosité Surface loi Carrez : 74,12 m² Balcon : 3 m² Confort et performance énergétique Le logement bénéficie d’un bon niveau de performance énergétique grâce à ses équipements récents : DPE : B Consommation énergétique : 81 kWh/m²/an Émissions de CO? : 2 kg/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 610 € et 900 € par an. Équipements : Pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation Ballon d’eau chaude électrique Ventilation mécanique contrôlée Double vitrage avec isolation renforcée Diagnostics Absence de matériaux contenant de l’amiante Installation électrique globalement conforme avec présence d’une anomalie mineure liée à l’accessibilité du dispositif de coupure Bien situé en zone sismique faible Secteur concerné par un plan de prévention des mouvements de terrain Informations financières Charges de copropriété : 96 € / mois Taxe foncière : 1 100 € / an Syndic : Tariot Les points forts Appartement entièrement rénové Parquet massif en chevron Deux suites avec salles d’eau privatives Climatisation réversible Balcon Emplacement recherché à proximité immédiate du Vieux-Port Appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Marseille.