Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.61 m² Marseille 01

MARSEILLE 13001 - Quartier Longchamp / St Charles - Rue jean de Bernardy. INVESTISSEMENT LOCATIF - GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous propose à la vente un appartement loué et occupé par les mêmes locataires depuis 40 ans. Situé dans le très recherché quartier Longchamp/St Charles, au cœur du 13001 à Marseille, découvrez ce charmant appartement de type 3 de 66 m², niché au 1er étage d’un authentique immeuble marseillais en copropriété. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, ce bien bénéficie d’un environnement agréable à proximité immédiate des commodités, transports et du célèbre parc Longchamp. Cet appartement offre une configuration fonctionnelle et équilibrée, idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un projet patrimonial. Il se compose de : Un séjour lumineux grâce à sa configuration traversante Deux chambres confortables Une salle d’eau avec WC Une distribution optimisée offrant clarté et circulation fluide Une chambre de bonne obscure au dernier étage. Son bon état général permet de profiter immédiatement du bien sans travaux majeurs. L’absence de vis-à-vis renforce la sensation d’espace et de tranquillité. Ce bien représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante : l’appartement est actuellement loué en bail nu, garantissant une stabilité locative jusqu’en avril 2028. Revenus locatifs annuels : 8 616 € charges incluses - Rentabilité locative brute 7,62% (locataires très sérieux) Un placement idéal pour les investisseurs souhaitant un rendement immédiat avec locataire en place, dans un secteur central et dynamique de Marseille où la demande locative reste soutenue. Si vous recherchez un investissement sécurisé dans un quartier prisé, ou un bien à valoriser dans le temps, cet appartement mérite toute votre attention. Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété comportant 9 lots. La quote part provisionnelle à charge des propriétaires est de 1150€/an y compris consommation d'eau. Prix publIc 125;000,00€ honoraires partagés ( 121.000,00€ net vendeur + 4.000,00€ honoraires agence à charge acquéreur). Alors, convaincus ? N'attendez plus, contactez Laurent CELLIER (RSAC Marseille sous le N° 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO) par téléphone au 06.59.26.14.12 ou par mail à laurent.cellier@gitimmo.fr pour organiser une visite.