Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 111 m² Marseille 01

Architecture Haussmannienne pour cet élégant immeuble situé au cœur du premier arrondissement qui accueille au 2ème étage sur 5 un remarquable appartement de type 4 développant 111 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La distribution est fluide, les perspectives dégagées et la hauteur sous plafond confère à l’ensemble une véritable signature architecturale. L’appartement a su préserver tout le charme de l’ancien avec des prestations d’époque soigneusement conservées : parquet en point de Hongrie en excellent état, tomettes authentiques, moulures raffinées et superbes portes vitrées esprit verrière structurant les espaces avec élégance tout en laissant circuler la lumière. Traversant, il bénéficie d’une luminosité remarquable à toute heure de la journée. Exposé plein sud, le balcon filant de 5 m² prolonge les pièces de vie et offre un ensoleillement privilégié tout au long de l’après-midi. La pièce de réception s’articule autour d’une cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité. L’ensemble des pièces profite de volumes généreux et d’un confort moderne, notamment grâce au double vitrage installé sur toutes les ouvertures. À proximité immédiate du Vieux-Port, ce bien rare conjugue avec justesse le cachet de l’haussmannien et une localisation centrale recherchée. Prix : 475 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)   Taxe foncière : 1 576 € DPE : 258 kWh ep/m².an Classe C - GES : 8 kg CO?/m².an Classe C Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 190 € et 3 010 € TTC/an (référence 2021) Charges de copropriété : 165 €/mois (incluant eau, entretien, honoraires syndic ). Contact : Dimitri ETENI – 07 69 63 81 11 - dimitri.eteni@pm-immobilier.fr RCS Marseille n°839 000 718 – Référence de l’annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr