Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 70 m² Marseille 01

Niché au dernier étage sans ascenseur d’un immeuble marseillais de caractère situé sur le très recherché boulevard Longchamp, cet appartement traversant de type 2 développe une superficie généreuse de 70 m² et séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : carreaux en granito d’époque, tomettes, et volumes harmonieux racontent l’histoire d’un lieu habité avec soin depuis plus de 40 ans. Les propriétaires actuels y ont vécu des années empreintes de sérénité, témoignant du confort et de la qualité de vie qu’offre cet appartement. La pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine intégrée, baignée de lumière, s’ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², véritable prolongement de l’espace intérieur. Exposée idéalement et tournée côté cour, elle offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur des jardins, à l’abri de l’agitation urbaine. L’appartement bénéficie d’une double exposition, garantissant luminosité et ventilation naturelle tout au long de la journée. L’ensemble des menuiseries est en double vitrage, assurant un confort thermique et acoustique optimal. Sa localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait une adresse de choix pour une vie citadine dynamique tout en conservant un véritable havre de paix en hauteur. Une grande cave de 10m2 complète le bien. Prix : 295 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 261 € DPE : 192 kWh ep/m².an Classe C - GES : 42 kg CO?/m².an Classe C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 240 € et 1 740 € TTC/an (référence 2021) Charges de copropriété : 90 €/mois (incluant eau, entretien, honoraires syndic ). Contact : Dimitri ETENI – 07 69 63 81 11 - dimitri.eteni@pm-immobilier.fr RCS Marseille n°839 000 718 – Référence de l’annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr