Appartement à vendre 16 pièces • 16 chambres • 256 m² Marseille 01

OPPORTUNITÉ RARE — Lot de 16 studettes — Rentabilité 11,7 % — Marseille Au cœur de Marseille, à deux pas de la Canebière, du Vieux-Port et des principales universités, Grimal Immobilier vous présente un investissement clé en main exceptionnel : 16 studettes entièrement rénovées, intégralement louées, dans un immeuble sain et sans travaux à prévoir. Un actif rare, liquide, et immédiatement rentable. Localisation premium Secteur Canebière / Vieux-Port. À 5 minutes à pied du métro, des facultés et des grandes écoles. Accès direct aux autoroutes A7 et A50. Quartier à demande locative structurellement élevée. Le bien 16 studettes meublées — 256 m² total — surfaces de 9 à 14 m² Un seul lot de copropriété = gestion ultra-simplifiée Chaque logement dispose de : Kitchenette équipée (plaque, réfrigérateur, micro-ondes) Salle d'eau privative selon configuration Rangements intégrés Fibre optique Vidéosurveillance Parties communes : 6 toilettes dont 5 WC privatifs fermés à clés — 6 cumulus — interphone Immeuble sain — zéro travaux Travaux structurels récents pour un montant proche d'1 million d'euros. Parties communes rénovées et votées. Aucun gros œuvre à prévoir à court ou moyen terme. Les chiffres IndicateurValeur Prix de vente FAI 830 000 € Loyers annuels bruts (100%) 97 200 € Loyers réels perçus (90%) 87 480 € Charges copropriété 2 900 €/an Taxe foncière 3 700 €/an Rentabilité brute (100%) 11,71 % Rentabilité nette réelle 9,74 % À 100 % d'occupation — objectif atteignable rapidement, 2 logements en travaux actuellement — la rentabilité brute atteint 11,71 %. Pourquoi investir ? ? Revenus immédiats dès le premier jour ? Locataires étudiants stables — durée moyenne 2 ans ? Baux mobilité + meublé renouvelable — flexibilité totale ? Immeuble rénové — aucun risque travaux ? Gestion simplifiée — un seul lot de copropriété ? Secteur à demande structurelle — faible risque de vacance