Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m² Marseille 01

EXCLUSIVITE - T2 de 42m² bien agencé secteur Saint-Charles Appartement T2 de 42 m² à fort potentiel d'aménagement, situé au 37 rue d'Isoard dans le secteur calme de Saint-Charles à Marseille, au 2e étage sur 3 d'une petite copropriété bien entretenue. Situé au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans le quartier dynamique de Saint-Charles, cet appartement de deux pièces de 42 m² bénéficie d'un emplacement central tout en profitant de la tranquillité d'une rue calme. Au deuxième étage d'un petit immeuble typiquement marseillais de trois niveaux, dont la copropriété est bien entretenue, ce bien propose un agencement fonctionnel et optimisé. L'espace de vie s'ouvre sur un salon-séjour spacieux de 26 m², offrant une belle surface pour organiser facilement un coin salon et un espace dînatoire. Il est attenant à une cuisine ouverte de 4 m², qu'il est possible d'aménager de manière pratique pour conserver la fluidité de la pièce principale. L'espace nuit se compose d'une chambre de 9 m², laquelle donne un accès direct à une salle de bain avec sanitaires d'une surface de 3,16 m². L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. Cette configuration vous laisse la possibilité de repenser les espaces, de moderniser les finitions et d'aménager cet intérieur selon vos attentes pour y créer un espace de vie confortable et personnalisé. Le quartier Saint-Charles offre un quotidien pratique. La proximité immédiate de la gare SNCF et routière de Marseille Saint-Charles vous permet d'accéder facilement aux lignes 1 et 2 du métro, facilitant tous vos déplacements dans la métropole. Vous trouverez également à quelques minutes à pied des commerces de proximité essentiels, plusieurs infrastructures scolaires, ainsi que le campus universitaire d'Aix-Marseille. Cet appartement constitue une option pertinente, que ce soit pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif étudiant.   Mandat n°6351 - honoraires à la charge du vendeur.  Charges annuelles 1000EUR - Taxe foncière 299EUR (à recalculer) Copropriété de 14 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730EUR et 1030EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50