Appartement à vendre 3 pièces • 85 m² Marseille 01

EXCLUSIVITE - Superbe potentiel pour cet appartement traversant de 85m² - 13001 Marseille (Rue de Rome) En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce beau plateau de 85 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère. Le règlement de copropriété autorisant l'habitation, ce bien offre une toile de fond idéale pour créer un magnifique appartement ou un loft sur mesure. Actuellement disposé en bureaux, ce bien bénéficie de très beaux volumes qui permettent de repenser l'espace selon vos envies de vie : Une vaste et lumineuse pièce de vie de 43 m², idéale pour un grand salon/salle à manger.Une belle chambre de 14 m².Une cuisine dînatoire ou une seconde chambre de 13 m² (ancienne salle de pause).Des espaces annexes pratiques pouvant facilement être transformés en dressing/cellier (ancienne réserve), buanderie (ancien local technique) et WC séparés. Il est tout à fait possible d'y aménager une belle salle de bain. Prestations et confort: Luminosité : L'appartement bénéficie d'une belle orientation Est-Ouest (traversant).Confort : Le bien est en bon état général et est déjà équipé d'une climatisation gainable intégrée. Un cadre de vie ultra-citadin et hyper-connecté Ce bien représente une opportunité rare pour des particuliers en quête d'une adresse vibrante ou pour un investissement locatif patrimonial. Vous profiterez d'un mode de vie 'tout à pied' dans ce quartier commerçant et vivant : shopping rue Saint-Ferréol, sorties dans les restaurants et cafés tendance de la Place Lulli ou du célèbre Cours Julien, sans oublier la proximité des salles de sport et des espaces verts du parc de la Colline Pierre Puget pour vos moments de détente. Côté déplacements, la connectivité est exceptionnelle : Tramway au pied de l’immeuble : Lignes T2 et T3 (arrêts Rome Davso ou Place de Rome).Métro à quelques minutes à pied : Stations Castellane et Noailles (lignes M1 et M2).Accès rapide à la Gare Saint-Charles et aux grands axes autoroutiers (A7 et A50). Mandat n°6381 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1600EUR (actuellement les charges sont plus élevées en raison d'une procédure mais elles vont baisser prochainement) - Taxe foncière 1390EUR .Copropriété de 6 lots principaux - procédure en cours. DPE classe B - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51