Appartement à vendre Marseille 01

TOUT PROCHE de la GARE DE ST CHARLES, cet appartement de 2 pièces d’environ 36,7 m2 se situe au 3e étage d’un immeuble ancien datant de 1849, bien entretenu et à taille humaine, qui s’élève sur 5 niveaux. Entièrement rénové récemment, il offre un intérieur prêt à vivre, avec une pièce de vie agréable, un parquet qui apporte une note chaleureuse et une chambre indépendante permettant de bien dissocier les espaces jour et nuit.La distribution est pensée pour un confort quotidien, avec un véritable séjour, un espace salle à manger, une cuisine équipée fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces et un dressing vient compléter l’ensemble pour un rangement optimisé. L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique, d’une production d’eau chaude par ballon électrique et de la climatisation, pour un confort maîtrisé en toute saison.La rénovation récente et la configuration en 2 pièces en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre urbain, avec un cadre pratique au quotidien. À quelques pas, la proximité immédiate de la gare Saint-Charles constitue un atout majeur : l’arrêt de bus Gare Saint-Charles se trouve à environ 100 m, tout comme l’arrêt Liberté Sembat situé à près de 100 m également, tandis que les arrêts St Charles et Liberté Lafayette sont à respectivement 100 m et 200 m environ. La gare Marseille Saint-Charles et son pôle de correspondances (bus et trains) sont accessibles à moins de 200 m, tout comme la place du Square Narvik. Cet environnement très bien desservi facilite les déplacements quotidiens dans Marseille comme vers l’extérieur, avec tous les services d’une grande gare à portée de main.Caractéristiques techniques- Taxe foncière : 545 €- Charges de copropriété : 80 € / mois- DPE : en cours d'édition- Mode de chauffage : électrique individuel- Distribution de l’eau chaude : ballon électrique ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic de Performance Énergétique EN COURS D’EDITION : kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et € par an Prix moyens des énergies indexés au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°114250. Honoraires charges VENDEUR. Extension EXPERTIMO SAS Expertimo Le Cristal, 1 Place Alexandre Farnèse, 84000 AVIGNON RCS AVIGNON 524 084 794 00021 RCP : GENERALI – Police AU224701 Carte Professionnelle Transaction CPI 8401 2018 000 024 015 (CCI Vaucluse – 26/01/2024) Mise en ligne 0610