Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 208 m² Marseille 01

VENDU : Situé entre la gare St Charles et le Vieux port, au cœur du quartier animé de Noailles, le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente un produit rare : un superbe duplex composé de trois lots rez de chaussée, 1er étage et souplex. Ce local ayant une double destination (commerciale et habitation), il peut être exploité toute l'année, au-delà des 120 nuitées. Ses 208 m² offrent de nombreuses possibilités : - Exploitation sous forme de résidence hoteliere type AIRBNB : cet appartement bénéficie d'un revenu locatif GARANTI et SECURISE de par son contrat de location actuel. Son gros avantage : un PLACEMENT FINANCIER CLE EN MAIN il est vendu entièrement meublé et équipé (vaisselle, linge, literie etc.). Rentabilité de 6 %. - Local commercial type restaurant (extracteurs déjà présents) ou bureaux - Division du bien en plusieurs lots (déjà existants juridiquement) : un lot au rez de chaussée + souplex en local commercial de 130 m² avec vitrine sur la rue et un second lot au 1er étage appartement traversant de 77 m² avec deux chambres. Il existe déjà une entrée séparée pour le lot du 1er étage. En l'état le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une vaste pièce aux superbes volumes offrant un espace salon, une cuisine équipée avec une partie bar/ îlot central et une salle à manger où il fait bon de s'attabler ou travailler. La pièce maîtresse de ce lieu c'est un superbe escalier Art déco qui dessert le premier étage et qui lui donne tout son cachet. Au 1er étage : un coin salon et un espace bureau ; ainsi qu'une très belle chambre de 23m² avec salle de bain balnéothérapie de plus de 10m² et une deuxième chambre avec salle d'eau de 14m². En partie souplex, éclairé par un puit de lumière, vous trouverez deux autres chambres de 10 et 14 m² avec une salle d'eau, WC ainsi que deux buanderies.Taxe foncière de 2700 euros. Faibles charges. Le quartier est en cours de piétonnisation et de végétalisation pour une qualité de vie plus agréable. A proximité immédiate des commerces et restaurants branchés de Noailles (la Mercerie, l'épicerie et trattoria l'Idéal, chez Sauveur etc.) et de l'institution Maison Empereur. N'hésitez pas à contacter Julie Nahon au 06 68 76 10 10 pour des renseignements complémentaires.