Appartement à vendre 2 pièces • 26 m2 Bourges
Prix au m² : 2 616 € / m²
Référence 1772
Description du bien
Découvrez une opportunité rare en plein cœur de Bourges : Lot de deux studios situés rue du Commerce, au pied de l’École des Beaux-Arts. Nichés au 3 et dernier étage, ces logements offrent un cadre idéal pour un investissement locatif meublé, notamment auprès d’une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. Le premier studio dispose de 15,94 m² carrez habitable pour 39,25 m² de surface au sol, offrant un bel espace mansardé agréable à vivre. Le second studio propose 10,10 m² carrez habitables et 25,24 m² de surface au sol. Chacun bénéficie de compteurs indépendants, et les deux logements sont actuellement libres, permettant une mise en location immédiate après aménagement. Situés en plein centre-ville, à proximité directe des commerces, transports et établissements d’enseignement, ces studios garantissent un excellent potentiel locatif. Leur emplacement stratégique, associé à de faibles charges et à une forte demande sur les petites surfaces, en font un investissement sécurisé et rentable. Le premier studio est classé en catégorie E et le second en F. De simples améliorations, telles que le remplacement des radiateurs, l’installation d’un ballon d’eau chaude extra-plat ou d’une VMC plus performante, permettent toutefois d’optimiser facilement la performance énergétique.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 26 m2
- 2 WC
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 3 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 9
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre Ville à Bourges
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 616 € / m²
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Taxe foncière
625 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
22367 €
