Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 67.56 m² Bourges

L’Immo Sans Banque, le spécialiste du viager en France depuis plus de 12 ans, vous propose cet appartement en viager occupé, moyennant un bouquet de seulement 13 000 €, puis des rentes mensuelles de 163 €. Situé en centre-ville de Bourges, à seulement un kilomètre de la célèbre cathédrale, cet appartement T3 se trouve au premier étage d’une résidence des années 60 parfaitement entretenue.  L’appartement de 68m2 se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour lumineux avec accès à un balcon, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Une cave complète le bien.La résidence est sécurisée et dispose de places de stationnement extérieures. La copropriété, composée de 151 lots, est suivie, entretenue et gérée de façon sérieuse. Des travaux d’entretien ont été réalisés entre 2023 et 2025, notamment sur les toitures, les garages, l’éclairage et les accès. Aucune dépense lourde ni travaux obligatoires ne sont à prévoir à court terme. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec un montant annuel de 453 €, dont 252 € récupérables auprès de l’occupant.La chaudière individuelle au gaz a été remplacée en 2025.Compteur d’eau froide individuel.DPE : E – GES : E. Ce viager est proposé sur la tête d’un homme âgé de 77 ans. Conditions financières :Bouquet : 13 000 €Rente mensuelle : 163 €Provisions pour frais de notaire : 4 900 €Taxe foncière : 1 004 €Valeur vénale du bien : 78 000 € Le gain immédiat pour l’acquéreur est de 37 497 €. Les plus investisseurs : un placement à très faible effort financier, offrant un excellent potentiel à terme. Une solution idéale pour les acquéreurs recherchant une stratégie patrimoniale sécurisée, progressive et sereine. Nos honoraires sont à la charge du vendeur, conformément à notre mandat exclusif de vente.