Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Lamballe

Idéalement située sur la commune de Lamballe (22400), à proximité immédiate des commerces, des commodités et offrant un accès rapide à la RN12, cette charmante maison familiale de style longère développe 110 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un bien robuste et fonctionnel, parfait pour les amateurs de rénovation cherchant à façonner une maison à leur image au cœur de la ville. L'AGENCEMENT : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, cuisine séparée, salon lumineux doté d'un véritable parquet en bois massif, salle d'eau et WC indépendant. À l'étage : Palier desservant l'espace nuit composé de 3 chambres spacieuses, dont deux bénéficiant de volumes généreux d'environ 22 m² chacune. Au deuxième étage : Un grand grenier aménageable offrant un superbe potentiel de surface habitable supplémentaire selon vos projets. Extérieur : Un jardin entièrement clos, un garage privatif et deux places de stationnement extérieures. LES POINTS FORTS : Le gros plus technique (Radiateurs en fonte) : Le circuit de chauffage central existant est équipé de radiateurs en fonte. Un atout majeur puisqu'il est tout à fait possible de conserver tout ce réseau sain pour y installer directement une pompe à chaleur moderne, sans avoir à changer les émetteurs. Chambres XXL : Deux des trois chambres existantes font environ 22 m², une surface rare et très confortable pour des enfants ou une suite parentale. Potentiel d'évolution : Le grenier sous combles permet d'envisager facilement la création de pièces supplémentaires (salle de jeux, bureau ou chambres). Emplacement stratégique : Située directement à Lamballe, profitez de la proximité des commerces de la ville et d'un accès ultra-rapide à la RN12. Extérieurs complets : La présence d'un jardin clos, d'un garage fermé et de parkings privatifs est un véritable atout en ville. À PRÉVOIR (Travaux de rénovation globale) : Remplacement des huisseries de l'étage (actuellement en simple vitrage). Remise aux normes complète de l'électricité. Mise aux normes du système d'assainissement (fosse septique). Travaux d'isolation thermique globale. Remplacement de la vieille chaudière au fioul (idéal pour passage à une pompe à chaleur).  PRIX & INFOS Prix : 195 000 € Net Vendeur (Frais d'agence de 2,56 % TTC à la charge de l'acquéreur en supplément). Référence dossier : n° 12 Disponibilité : Visites possibles du lundi au dimanche. Contact : Concept Horizon au 06.99.08.57.61 / 07.88.67.23.57 ou par mail à contact@concept-horizon.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr