Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Lamballe

Idéalement située au calme sur le secteur de Maroué, à seulement 4 km de Lamballe, cette charmante maison en pierre mitoyenne est vendue avec un locataire sérieux déjà en place. Une opportunité parfaite pour un investissement locatif serein et immédiat. L'AGENCEMENT : Au rez-de-chaussée : Belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé et un bureau indépendant donnant accès à l'étage. À l'étage : Palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un second WC séparé. Extérieur & Annexes : Jardin arboré de 400 m² accessible depuis la pièce de vie, agrémenté d'une terrasse couverte, d'un garage fermé et d'un petit chalet de rangement. LES POINTS FORTS : Placement locatif sécurisé : Maison louée 660 €/mois (début de bail en mars 2024), assurant une rentrée d'argent dès la signature. Charme de l'ancien : Façade en pierre typique de la région avec un aménagement intérieur fonctionnel. Extérieurs complets : Présence d'un jardin de 400 m², d'une terrasse abritée et d'un garage à seulement quelques minutes de Lamballe. À PRÉVOIR : De légers travaux de rafraîchissement/finition à l'étage.  PRIX & INFOS Prix : 188 100 € FAI (soit 180 000 € net vendeur + 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Situation locative : Loyer actuel de 660 € / bail en cours. Référence dossier : n° 82 Contact : Concept Horizon - Felipe au 07.85.25.47.23 ou par mail à felipe@concept-horizon.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr