Pavillon à vendre 5 pièces • 3 chambres • 122.2 m² Lamballe

Viager occupé Monsieur 79 ans , Madame 76 ans, Maison avec vue mer panoramique à 180° – Terrain de 2 280 m² Dans un environnement particulièrement calme, à seulement 10 minutes à pied de la plage, découvrez cette belle maison construite en 1994, bénéficiant d'une vue mer panoramique exceptionnelle à 180°. Édifiée sur un magnifique terrain de 2 280 m², cette propriété lumineuse offre des espaces de vie confortables, ouverts sur un panorama unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine, une salle à manger, ainsi qu'un salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur une vaste terrasse face à la mer. Une seconde terrasse, côté nord, permet de profiter de la fraîcheur durant les journées d'été. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et vue sur la mer. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, chacune avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol dispose d'une cave, d'un garage double et d'un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage. Une annexe indépendante complète l'ensemble. Elle comprend un garage de 48 m² surmonté d'un grenier et bénéficie de deux accès distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace professionnel ou projet d'aménagement selon vos besoins). Cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité, à la recherche d'un cadre de vie rare, avec une vue mer spectaculaire, une belle luminosité et un environnement préservé. Les atouts : Vue mer panoramique à 180° Terrain de 2 280 m² Maison lumineuse construite en 1994 3 chambres Grandes terrasses face à la mer Garage double, cave et atelier Annexe avec garage de 48 m² et grenier Deux accès indépendants pour l'annexe Environnement très calme Plage accessible à pied en 10 minutes Une propriété rare où chaque pièce tournée vers la mer offre un panorama à couper le souffle. Condition de la vente: -Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 79 ans et d'une dame de 76 ans -Valeur libre de: 550 000 euros -Bouquet de 155 750€ FAI (frais d'agence inclus) -Rente viagère mensuelle de 820 €, revalorisation annuelle selon l'indice IPC INSEE hors tabac -Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30% -Taxe foncière 1078 € -Frais de notaires réduit Classification énergétique en D et GES B : DPE effectué le 09/08/2024 consommation comprise entre 1790 € et 2470 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité GEMBERT Estelle,06.13.77.33.55 votre expert Katel Viager honoraire charge vendeur