Studio à vendre 1 pièce • 20.55 m² Montpellier

STUDIO À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF / RÉSIDENCE PRINCIPAL DANS UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE à Montpellier Montpellier – Centre Historique / Comédie / GareSitué au 4 rue de la République, au cœur du centre historique de Montpellier, cet immeuble haussmannien de caractère bénéficie d’un emplacement d’exception, entre la gare Saint-Roch, la place de la Comédie et les Halles Laissac.Nous proposons 13 logements, livrés en plateau brut aux 3e et 4e étages : 9 studios et 4 T2, avec possibilité d’aménagement intérieur sur mesure. Caractéristiques du bien :- Immeuble haussmannien avec façade déjà rénovéeParties communes entièrement réhabilitées- STUDIO de 20,55 m² situé au 3e étages vue sur République- Plateaux bruts à aménager selon vos envies ou via nos solutions clé en main- Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3m60 au R+3- Cheminées d’origine conservables pour préserver le charme de l’ancien- Emplacement premium, à deux pas de la Comédie et des transportsUn investissement patrimonial et fiscalement avantageux :Acquisition en Vente d’Immeuble à Rénover (V.I.R.), avec toutes les garanties :- Garantie décennale- Garantie biennale- Garantie Financière d’Achèvement (GFA)- Éligible au Déficit Foncier- LMNP (Loueur meublé non professionnel)Livraison prévue : 1er trimestre 2027Photos non contractuelles – suggestions d’aménagement possibles.Pourquoi investir ?- Emplacement central dans le cœur historique de Montpellier- Avantages fiscaux : Déficit Foncier, LMNP.- Charme de l’ancien avec prestations modernisées- Liberté totale d’aménagement pour créer un logement à votre image- Valorisation forte sur un secteur à forte demande locative- Travaux clés en main possiblesUne question ? Une étude ou une visite ? Contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou contact@casae.fr