Studio à vendre 1 pièce • 17.11 m² Montpellier

STUDIO À VENDRE INVESTISSEMENT LOCATIF DANS UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE à MontpellierMontpellier   Centre Historique / Comédie / Gare  Situé au 4 rue de la République, au cœur du centre historique de Montpellier, cet immeuble haussmannien de caractère bénéficie d’un emplacement d’exception, entre la gare Saint-Roch, la place de la Comédie et les Halles Laissac.  Nous proposons 13 logements, livrés en plateau brut aux 3e et 4e étages : 9 studios et 4 T2, avec possibilité d’aménagement intérieur sur mesure.Caractéristiques du bien :  - Immeuble haussmannien avec façade déjà rénovée- Parties communes entièrement réhabilitées - STUDIO de 17,11 m² situé au 3e étages - Plateaux bruts à aménager selon vos envies ou via nos solutions clé en main - Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3m60 au R+3 - Cheminées d’origine conservables pour préserver le charme de l’ancien - Emplacement premium, à deux pas de la Comédie et des transports    Un investissement patrimonial et fiscalement avantageux :   Acquisition en Vente d’Immeuble à Rénover (V.I.R.), avec toutes les garanties :  - Garantie décennale  - Garantie biennale  - Garantie Financière d’Achèvement (GFA)  - Éligible au Déficit Foncier   - LMNP (Loueur meublé non professionnel)   Livraison prévue : 1er trimestre 2027  Photos non contractuelles   suggestions d’aménagement possibles.  Pourquoi investir ?  - Emplacement central dans le cœur historique de Montpellier  - Avantages fiscaux : Déficit Foncier, LMNP. - Charme de l’ancien avec prestations modernisées - Liberté totale d’aménagement pour créer un logement à votre image - Valorisation forte sur un secteur à forte demande locative - Travaux clés en main possibles    Une question ? Une étude ou une visite ? Contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou contact@casae.fr