Studio à vendre 1 pièce • 1 chambre • 31 m² Montpellier

MONTPELLIER CENTRE – 300m TRAM | Studio Mezzanine 31 m² meublé | Quartier Gares | Fort Rendement Locatif Idéalement situé boulevard Rabelais, à 300 m du tramway et 400 m de la gare, ce studio atypique séduit par ses volumes, son emplacement et sa rentabilité immédiate. Le bien : 31 m² (28 m² loi Carrez) au 1er et dernier étage d’une petite copropriété aux charges réduites loué avec un bail meublé de 1 an renouvelable. Pièce de vie avec cuisine ouverte – 20 m², Mezzanine de 9 m² – espace nuit séparé et intimiste, une salle d'eau Les + du bien : - Grande surface pour un studio – volumes généreux et bien optimisés - Mezzanine servant de vraie chambre séparée – confort d'un T2 - Vendu loué et meublé 690 € CC – locataire en place, revenus immédiats - Rendement locatif très attractif - Petite copro saine aux faibles charges - Centre-ville, tram, gare, commerces – excellent emplacement Les données clés : - Quartier Gares / Boulevard Rabelais - Tramway à 300 m | Gare à 400 m - Loué 690 € CC - Faibles charges de copropriété Un appartement parfait pour primo-accédant ou investisseur, qui raisonne comme un T2, dans un emplacement idéal à Montpellier. A voir rapidement, contactez-nous ! Réf: PG492 - DPE : C - GES: A - Prix: 129 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Non détention de fonds - Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 9 - Pas de procédure en cours - Charges : environ 620 € /an - Taxe foncière: 808 € Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro n° CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA n°0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 - Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS