Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 247.87 m² Pérols

VILLA INDÉPENDANTE - PISCINE - T2 INDÉPENDANT - 5 CHAMBRES - GARAGE - CLIMATISATION - CENTRE PÉROLS - TRAM LIGNE 3 - PROCHE MER - TERRAIN ARBORÉ Cette villa indépendante de 247 m² avec piscine et appartement T2 séparé se situe en plein centre de Pérols, à quelques minutes à pied du tramway ligne 3, des commerces et à moins de 10 minutes des plages de Carnon et Palavas-les-Flots. Vous profitez ici d’un cadre de vie recherché, entre village dynamique, accès direct à Montpellier et proximité immédiate du littoral. La mer devient un prolongement naturel de votre quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie d’environ 70 m². L’espace est ouvert, avec une belle hauteur sous plafond et une luminosité constante grâce aux ouvertures sur le jardin. La cheminée structure le séjour et apporte un confort supplémentaire en hiver. La circulation est fluide entre le salon, la salle à manger et l’extérieur. Vous accédez directement à la terrasse et à la piscine, ce qui prolonge les espaces de vie vers l’extérieur. Cette configuration fonctionne parfaitement pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées, avec la mer à quelques minutes seulement. La cuisine aménagée s’inscrit dans la continuité du séjour. Elle reste fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien. La maison propose 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage. Cette organisation permet d’accueillir une famille, de créer des espaces de télétravail ou de recevoir sans contrainte. Vous disposez également d’une salle de bains, de deux salles d’eau et de trois WC, facilitant l’organisation au quotidien. Un point clé du bien : un appartement T2 indépendant avec accès séparé. Cet espace offre plusieurs usages concrets : activité professionnelle ou libérale logement indépendant pour un proche location saisonnière ou annuelle, particulièrement recherchée grâce à la proximité immédiate de la mer bureau séparé EXTÉRIEURS Le terrain de 780 m², clos et arboré, entoure la maison et propose différents espaces de vie. La terrasse principale permet de recevoir facilement. La piscine au sel 8 x 4 m s’intègre dans un environnement préservé, sans vis-à-vis direct. Vous profitez d’un extérieur exploitable toute l’année, avec un accès rapide aux plages pour compléter votre mode de vie. Le stationnement est simple : plusieurs véhicules peuvent être accueillis sur la parcelle en plus du garage fermé, ce qui reste rare en centre de Pérols. ÉQUIPEMENTS climatisation réversible cheminée garage fermé stationnements multiples construction entretenue INFORMATIONS ESSENTIELLES Type de bien : villa indépendanteSurface habitable : 247 m²Terrain : 780 m²Configuration : 5 chambres + T2 indépendantPrestations : piscine, climatisation, garage, jardin arboréPrix : 885 000 € FAI charge vendeurLocalisation : centre de Pérols, à pied du tramway ligne 3 et à moins de 10 minutes des plages LES PLUS DU BIEN Emplacement central avec accès à pied aux commerces Proximité immédiate de la mer et des plages Grande pièce de vie de 70 m² 5 chambres + appartement indépendant Piscine au sel Terrain arboré sans vis-à-vis direct Garage + stationnements Tramway accessible à pied Configuration adaptée résidence principale ou projet locatif saisonnier Accès rapide Montpellier et littoral SITUATION GÉOGRAPHIQUE Vous êtes au cœur de Pérols, commune très recherchée au sud de Montpellier. Vous faites tout à pied : commerces, restaurants, services. Les écoles maternelles et primaires sont rapidement accessibles. Le collège Frédéric Mistral se situe sur la commune. Les lycées sont accessibles sur Lattes et Montpellier. Le parc municipal de Pérols est à proximité immédiate pour les activités en plein air. La mer constitue un vrai atout : les plages de Carnon et Palavas-les-Flots sont à moins de 10 minutes. ACCÈS Tramway ligne 3 – arrêt Pérols Centre à pied Gare Montpellier Sud de France à environ 10 minutes Gare Saint-Roch à environ 15 minutes Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 10 minutes Accès rapide A9 Pistes cyclables vers Montpellier et le littoral DIAGNOSTICS DPE : C (152 kWh/m²/an)GES : A (4 kg CO?/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 660 € et 3 680 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison familiale avec piscine à proximité immédiate de la mer, dans un secteur recherché de Pérols. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus. Dossier n° GVMA1440009688 - Mandat n° 7953 mots clés : maison perols centre - villa perols 34470 - maison proche mer perols - villa proche plages carnnon palavas - maison familiale montpellier sud - villa avec piscine perols - maison avec t2 indépendant - immobilier perols centre village - villa proche tram ligne 3 - maison proche montpellier sud .