Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Tignieu-Jameyzieu

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied construite en 1967 développe une surface habitable d’environ 89 m², implantée sur une belle parcelle de 1 008 m². Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un salon / séjour – salle à manger chaleureux, agrémenté d’un insert bois, ainsi que d’une cuisine séparée. L’espace nuit, desservi par un dégagement, comprend 3 chambres, une buanderie ainsi qu’une salle d’eau. En annexes, vous bénéficierez également d’un garage, d’une cave en sous-sol et d’un abri de jardin. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos, arboré et agréable, offrant un bel espace de vie et un fort potentiel d’aménagement, avec un terrain piscinable. Caractéristiques techniques : Chauffage individuel par chaudière gaz de ville Insert bois Assainissement collectif : tout-à-l’égout VMC Adoucisseur d’eau Puits sur la parcelle Situation / Environnement : La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités, des transports scolaires, des écoles, collèges et lycées, ainsi que de la Plaine de l’Ain / centre commercial Place du Dauphiné. Les accès sont rapides : Autoroutes A42 et A43 à environ 15 minutes Aéroport Lyon Saint-Exupéry, gare TGV et tramway à environ 20 minutes Lyon accessible en environ 35 minutes À retenir : Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, mais elle offre un très beau potentiel, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Un bien idéal pour un projet de résidence principale, dans un secteur recherché, paisible et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur. Pour toute information merci de contacter Nicolas Cuny agence MTC IMMO au : 0672829131Carte professionnelle : CPI 0101 2021 0000