Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 76 m² Nantes

NANTES – SAINT-DONATIEN – Maison de plain-pied - Jardin privatif Au sein du très recherché quartier de Saint-Donatien, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les bords de l’Erdre, les commerces, écoles et transports (C1, C6), venez découvrir cette maison non-mitoyenne de plain-pied, véritable cocon à l’abri des regards. Nichée en retrait d’une ruelle, au calme absolu d’une petite copropriété, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant sérénité et emplacement privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, agrémentée d’un poêle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et accueillante, s’intègre harmonieusement à cet espace. L’ensemble se prolonge naturellement vers un superbe jardin clos de murs d’environ 350 m², sans vis-à-vis ou presque, véritable écrin de verdure. Côté nuit, la maison propose une distribution agréable et modulable, une première partie comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC. Un second espace de 16 m² pouvant être aménagé selon vos besoins (chambre, bureau ou autre – travaux de rénovation à prévoir). En complément, vous bénéficierez de plusieurs dépendances en fond de parcelle : serre, cabanon et ateliers, offrant de nombreuses possibilités. Travaux à prévoir. CE QUE L’ON AIME : - Son emplacement privilégié dans un quartier prisé, au calme absolu et l’absence de mitoyenneté, - Son magnifique jardin clos, rare en ville, - Sa vie de plain-pied et son potentiel. DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1350 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Prix 338 000 € TTC HAI (dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.