Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47.69 m² Nantes

T2 — 49 m² — Nantes Toutes-Aides / Dalby — Idéal investisseur ou 1er achat Libre en septembre — DPE B — Aucun travaux à prévoir LE BIEN Au 3? étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère de 1906, ce T2 lumineux de 47,69 m² offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel : Salon de 16,60 m² — belle pièce de vie Cuisine / salle à manger de 11,30 m² — spacieuse, conviviale Chambre de 11,48 m² — bonne surface Salle d'eau de 1,93 m² Entrée de 4,69 m² Cave DPE : B (Conso réelle : 85,4 kWh/m².an — Émissions : 20 kg CO?/m².an). Excellent classement énergétique — aucun travaux de performance à prévoir. Immeuble de 1906 — copropriété sans ascenseur, sans parking. LE QUARTIER — Toutes-Aides / Dalby Un secteur résidentiel bien desservi, en pleine valorisation, avec une ambiance village appréciée : Super U (Bd Ernest Dalby) — à 1 minute à pied Boulangeries et commerces — à 5 minutes Gare SNCF de Nantes — à 10 minutes à pied Jardin des Plantes — à 8 minutes Universités / Campus — à 5 minutes Centre-ville (Place du Commerce) — à 2,5 km Bus lignes 11 et 12 — arrêt Dalby en face de l'immeuble Tramway — à 700 m DISPONIBILITÉ Locataire en place actuellement — appartement libre dès septembre 2026. Le temps de finaliser la vente et le bien est disponible, que ce soit pour y habiter ou pour relancer un projet locatif immédiatement. POURQUOI CE BIEN ? Un T2 clé en main avec un DPE irréprochable, dans un quartier vivant et bien connecté, à 10 minutes à pied de la gare. Idéal pour un premier achat en résidence principale, un investissement locatif classique (loyer constaté : 800 €/mois) ou une exploitation en courte durée type Airbnb grâce à la proximité de la gare.taxes foncieres : 781euros Copro : environ 1000euros /an