Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61 m² Nantes

Un appartement confortable, lumineux et bien situé, au cœur d’un quartier vivant et pratique. Au cœur du quartier Chalâtres, cet appartement situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue, offre un cadre de vie particulièrement apprécié à Nantes : confort, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Dès les premiers instants, le bien séduit par sa clarté et par sa configuration idéale. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, il bénéficie d’une belle exposition Est / Ouest. L’appartement peut également convenir à un usage professionnel, notamment pour l’exercice d’une profession libérale. Sa configuration, son accessibilité et son stationnement couvert en font une adresse intéressante pour une activité de bureau ou de consultation, tout en conservant une vraie polyvalence patrimoniale. Un appartement T3 d’environ 61,18 m² au sol (60,95 m² loi Carrez) qui coche les critères essentiels du marché nantais : lumineux, confortable, accessible à tous grâce à son ascenseur et doté d’un stationnement sécurisé. Un agencement harmonieux et fonctionnel : L’appartement se compose de : -Une entrée accueillante avec placard,-Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée (25m²),-Deux chambres confortables avec placard et porte-fenêtre,-Une salle de bains avec baignoire et espace discret pour la machine à laver,-WC séparés. Un parking sécurisé et couvert au sous-sol complète l’ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. Les + qui font la différence : -Accessible et confortable pour tous grâce à son ascenseur,-Belle luminosité,-Salon / séjour / cuisine agréable et spacieux d’environ 25 m²,-Distribution optimisée, sans perte d’espace,-Bon état général, avec quelques travaux d’amélioration possibles pour le mettre à son goût ou optimiser un projet locatif,-Travaux d’amélioration envisageables : sols des chambres, équipement de la cuisine, remplacement des radiateurs,-Résidence récente et bien entretenue, sans travaux à prévoir à ce jour,-Charges de copropriété maîtrisées : 979 € / an seulement,-Bon DPE : C,-Chauffage individuel électrique permettant une consommation maîtrisée,-Parking couvert et sécurisé au sous-sol,-Secteur recherché et à proximité immédiate des commodités. Un emplacement stratégique. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant vie de quartier et accessibilité : Accès rapide au centre-ville de Nantes,Transports en commun à proximité immédiate (Chronobus C1, lignes de bus 10 11 12 et 87),Gare SNCF accessible en quelques minutes pour les voyageurs,Commerces de proximité à pied : Super U Dalby, boulangerie, pharmacie, crémerie,Écoles accessibles à pied,Espaces verts appréciés à proximité : Parc de la Noë Mitrie, Square Jean-Baptiste Barré, Parc de la Moutonnerie. Un cadre de vie pratique, vivant et équilibré, particulièrement recherché par les acquéreurs nantais. L’avis de Guillaume : « Cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché : une résidence récente avec ascenseur, un parking couvert, deux chambres et une belle luminosité. Son emplacement, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, en fait un bien pratique, cohérent et facile à valoriser dans le temps. » Informations légales : Prix de vente FAI : 209.000 €(dont 5.026 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 199.000 € Date de réalisation des diagnostics : 09/04/2026 Charges de copropriété : 979 € / an(chauffage individuel électrique) Copropriété de 35 lots principaux Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ? Guillaume DESMATYaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr