Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 88 m² La Chapelle-sur-Erdre

NOUVEAUTÉ AU BIEN UNIQUE : maison de trois chambres située à La Chapelle-sur-Erdre, à seulement 700 mètres du bourg, de ses commerces et services. Édifiée sur un terrain de 775 m² au sein d'une rue extrêmement calme, cette construction de la fin des années 70 se compose : - D'une entrée desservant d'une part : - Une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur). - Une belle pièce de vie traversante et lumineuse (exposition Est-Ouest) avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une terrasse et un jardin entièrement clos et paysagé. - Un dégagement menant à trois chambres (11,70 m², 11,40 m² et 10,55 m²). - Une salle d'eau avec bac de douche extra-plat, récemment rénovée, - WC séparés. A noter, la possibilité d'ouverture des murs de l'entrée, cuisine, et pièce de vie permettant ainsi de créer un espace ouvert de 40m2. Pour votre confort, vous disposerez également d'un garage carrelé de plus de 18 m² avec accès aux combles. Ces derniers offrent un potentiel d'aménagement pour créer de la surface habitable supplémentaire (environ 20 m² Loi Carrez). La maison est édifiée sur vide sanitaire, dispose d'un chauffage électrique et d'une toiture en ardoises naturelles. CE QUE NOUS AIMONS : - Sa situation privilégiée, au calme et à proximité immédiate du bourg. - Sa configuration idéale et son potentiel d'agrandissement. - La qualité de la construction et l'entretien irréprochable du bien. Prix : 354 500 € TTC HAI (dont 14 500€ d'honoraires). DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 650 € et 2 2280 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier : Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »