Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 88 m² La Chapelle-sur-Erdre

LA CHAPELLE SUR ERDRE - Maison 3 chambres, garage, jardin - combles aménageables Nous avons le plaisir de vous présenter une nouveauté chez LE BIEN UNIQUE : une maison de trois chambres idéalement située à La Chapelle-sur-Erdre, à seulement 700 mètres du bourg, de ses commerces et services. Édifiée sur un terrain de 775 m² au sein d'une rue extrêmement calme, cette construction de la fin des années 70 se compose comme suit : - Espace de vie : Une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une belle pièce de vie traversante et lumineuse (exposition Est-Ouest) avec cheminée à foyer ouvert. Le tout donne sur une terrasse et un jardin entièrement clos et paysagé. À noter qu'il est possible d'ouvrir les murs pour créer un espace ouvert de 40 m². - Espace nuit : Un dégagement mène à trois chambres (11,70 m², 11,40 m² et 10,55 m²), une salle d'eau récemment rénovée avec bac de douche extra-plat, et des WC séparés. - Annexes et potentiel : Un garage carrelé de plus de 18 m² offre un accès aux combles. Ces derniers sont aménageables et permettent de créer environ 20 m² de surface habitable supplémentaire (Loi Carrez). La maison est édifiée sur vide sanitaire, dispose d'un chauffage électrique et d'une toiture en ardoises naturelles. Ce que nous aimons : - Sa situation privilégiée, au calme et à proximité immédiate du bourg. - Sa configuration idéale et son potentiel d'agrandissement. - La qualité de la construction et l'entretien irréprochable du bien. Prix : 348 000 € TTC HAI (dont 13 000€ d'honoraires). DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 650 € et 2 2280 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier : Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »