Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85.52 m² Saint-Jean-de-la-Ruelle

Offrez-vous un cadre de vie d’exception au fil de l’eau ! Ce magnifique rez-de-jardin 4 pièces vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue apaisante sur les bords de Loire avec: Les avantages : Prêt à taux 0 % : Financez jusqu’à 50 % de votre bien sans intérêts ! frais de notaire offerts une tranquilité du logement grace à la garantie décennale. Caractéristiques : 3 chambres | 2 salles d’eau | 85,52 m² habitables environ Jardin/terrasse privatifs de 121 m² Vue dégagée sur la Loire 2 places de parking Les + de cet appartement : • Séjour/Cuisine spacieux de 33,77 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur l’extérieur • 3 chambres, dont une belle suite parentale • 2 espaces d’eau (baignoire et douche), 2 WC dont 1 séparé • Entrée fonctionnelle avec dégagement et nombreux placards • Grande terrasse/jardin de 121 m², exposée pour profiter pleinement des beaux jours, sans vis-à-vis • Vue imprenable sur la Loire avec son accès, environnement naturel paisible Résidence Appartement jamais habité, tout juste livré: isolation renforcée, confort thermique, volets roulants électriques, prestations de qualité, garantie decennale, accès au PTZ. Investissez avec la Loi PINEL Zone B1, éligible au dispositif Pinel Jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôt (sur 12 ans) Forte demande locative, proximité d’Orléans Idéal pour se constituer un patrimoine pérenne et rentable   Emplacement privilégié : • Bord de Loire direct, cadre verdoyant et promenade à pied • À 5 min d’Orléans centre • Proximité des transports, écoles, commerces et pistes cyclables.   Un bien rare en bord de Loire avec jardin privé, idéal famille ou résidence secondaire ! Prêt à emménager ? Cet appartement est une opportunité rare. Contactez-nous pour une visite ! Sébastien VERDIER au 0660722242, agent commercial en immobilier (RSAC Orléans n°889113601- sans détention de fonds). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr