Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 170 m² Fleury-les-Aubrais

À seulement 1h de Paris et à deux pas de la gare de Fleury-les-Aubrais, cette belle maison ancienne avec son extension moderne offre un cadre de vie alliant charme, grands volumes et fonctionnalité pensée pour la vie familiale et bénéficie en plus d’un atelier idéal pour un artisan, une entreprise ou un usage professionnel nécessitant un espace dédié. Avec 170 m² habitables complétés par 40 m² d’annexes (double garage, salle de sport), ce bien allie charme, modernité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une belle suite parentale de 25 m² avec un dressing, une salle de bain avec baignoire d’angle jacuzzi, douche et WC séparé. Une cave est accessible depuis l’entrée. La cuisine aménagée et équipée, s’ouvre ensuite sur une pièce de vie de 55 m², lumineuse et chaleureuse grâce à son poêle. Deux baies vitrées apportent une belle luminosité : l’une donnant sur une terrasse en bois (protégée du vent) et l’autre ouvrant sur la cour. L’étage se compose de quatre chambres : 1 chambre de 12 m² avec placard et accès à une terrasse privative, 2 chambres de 10m² et 15m² avec placards, 1 suite parentale neuve de 18 m² avec salle d’eau et WC, 1 salle d’eau supplémentaire et un palier complètent l’étage, offrant un agencement harmonieux. Les atouts extérieurs sont nombreux et offrent un réel avantage au bien : un terrain clos de 800 m², un abri de jardin et un atelier offrant un véritable espace de dépendance ou de stockage, particulièrement apprécié pour un usage professionnel. S’ajoutent également un double garage de 30 m², une salle de sport et un cellier-buanderie, apportant encore plus de confort et de praticité au quotidien. Chauffage pompe à chaleur électrique / climatisation réversible / poêle à granulé Fenêtres en alu et double vitrage - Volets roulants électriques La taxe foncière est de 2300€. DPE réalisé le : 26/04/2024DPE : C / A. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : de 1420€ à 1990€ (prix moyens des énergies indexés au 26/04/2024, abonnements compris) Référence de l’annonce : 2024-10 Le bien est au montant de 550 000€ avec les honoraires d’agence inclus.Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000€ - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce N° CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH – 110 000€