Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.92 m² Chalonnes-sur-Loire

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Situé à 5 min de Chalonnes-sur-Loire sur la commune de Saint-Laurent-de-la-Plaine, cet appartement d’environ 40 m² offre un très beau potentiel d’aménagement grâce à près de 100 m² de surface de plancher supplémentaire dans le grenier, actuellement aménageable. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la place de l’église de Saint-Laurent-de-la-Plaine. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants manuels. À ce niveau, l’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’un couloir desservant la cuisine ainsi que d’une petite salle d’eau à réhabiliter. Un escalier permet ensuite d’accéder au grenier, offrant la possibilité de créer environ 60 m² supplémentaires en surface Carrez. Selon le projet d’aménagement, cet espace pourrait notamment accueillir trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau, permettant ainsi de transformer l’ensemble en un vaste appartement de type T5, avec quatre chambres au total et une grande pièce de vie au niveau principal. Les autorisations nécessaires ont déjà été obtenues pour la réalisation du projet. La création des Velux a reçu l’accord de la copropriété ainsi que l’autorisation de la mairie dans le cadre d’une déclaration préalable. Il en est de même pour l’installation d’une pompe à chaleur. Un bien offrant donc un important potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement. DPE : F 362 kWh/m²/an. GES : C 14 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 41